Pourquoi repeindre sa façade ?
Une peinture de façade en mauvais état peut avoir de multiples conséquences : infiltrations, aspect esthétique peu reluisant… Cela n’est donc pas l’indice d’un logement sain et peut rebuter des acheteurs et des locataires potentiels en cas de vente ou de mise en location de votre bien immobilier.
En repeignant votre façade, vous allez donner une plus-value certaine à votre logement, tout en traitant les éventuels problèmes d’humidité qui pourraient apparaître.
Attention, si vous habitez dans un secteur protégé ou classé, les travaux de peinture de façade sont soumis à certaines contraintes d’urbanisme. La teinte peut en effet vous être imposée par la mairie de votre lieu de résidence, en accord avec un ABF (Architecte des Bâtiments de France). Par ailleurs, certaines communes peuvent imposer un ravalement de façade aux copropriétaires d’un immeuble situé en centre-ville, si celle-ci est jugée trop abîmée.
Les étapes pour repeindre une façade
Avant de débuter vos travaux, vous devez déposer une déclaration préalable en mairie afin de savoir si vous êtes libre de choisir la teinte que vous souhaitez apposer sur votre bâtiment.
Une fois la réponse des services de l’urbanisme obtenue, sachez que la peinture d’une façade demande le matériel suivant:
- une meuleuse ou un grattoir
- un nettoyeur à haute pression
- une spatule
- un rouleau
Qu’elle soit en béton, en ciment ou encore en bois, une façade doit être parfaitement préparée avant de la peindre :
- brossage pour faire tomber les éléments friables
- lavage à haute pression
- traitement à l’eau de javel ou avec un produit fongicide (cela va permettre de détruire les micro-organismes afin d’éviter leur développement sous la nouvelle peinture)
- séchage pendant 24h au minimum
- réparation des fissures et des boursouflures grâce à un enduit spécialement adapté à l’extérieur afin de retrouver une façade plane
Après le nettoyage de votre façade, vous pouvez débuter la phase de mise en peinture :
- application d’une sous-couche au rouleau
- pose de la peinture en croisant bien les passes
- choix d’une couleur de peinture différente pour les contours de fenêtre (avant d’attaquer les finitions, veillez bien à ce que la peinture de la façade soit parfaitement sèche)
Les différentes peintures de façade
Trois catégories de peintures de façade existent sur le marché. Sachez que vous devez avant tout choisir votre peinture selon de l’état de vos murs. Quel que soit le produit que vous appliquerez, commencez par effectuer un traitement un anti-mousse et la pose d’une sous-couche afin de gagner en adhérence.
Les peintures acryliques
Ces peintures à base d’eau conviennent à tous les types de façades : ciment, béton, briques, parpaings… Elles ont l’avantage de pouvoir être appliquées aussi bien sur des façades neuves qu’anciennes, à condition qu’elles ne soient pas dégradées. Les peintures acryliques sont disponibles en de nombreuses couleurs et leur coût est très accessible.
Les caractéristiques des peintures acryliques de façade :
- peu odorantes
- séchage rapide
- facilité d’application (au rouleau)
- bonne résistance aux UV
- peintures microporeuses permettant à la façade de respirer et d’évacuer l’humidité
- prix abordable
Même si les peintures acryliques de façade présentent de multiples avantages, leur résistance aux intempéries est plus faible et elles supportent moins les grandes chaleurs et les écarts importants de températures. Par ailleurs, elles ne peuvent pas être appliquées sur des façades détériorées, au risque d’accentuer les défauts déjà présent sur la surface. Il est donc recommandé que les murs soient en bon état et âgés de 10 ans maximum. Il existe malgré tout des peintures acryliques conçues pour les revêtements légèrement abîmés, plus épaisses que les peintures acryliques classiques.
Les peintures pliolites
Ces peintures ont des propriétés se rapprochant fortement des peintures acryliques. Elles ont une bonne tenue dans le temps et s’appliquent sur toutes les façades, en offrant un très beau rendu dans la restitution des couleurs. Deux catégories de peintures pliolites sont disponibles : les peintures avec solvant et les peintures hydro-pliolites (grande quantité d’eau et faible dose de solvant).
Les caractéristiques des peintures pliolites de façade :
- bonne résistance aux intempéries
- grande durabilité
- peintures microporeuses ne faisant pas de mousse ou d’écaille
Attention, si vous utilisez une peinture pliolite avec solvant, celle-ci émet une odeur assez forte et parfois incommodante. Afin de limiter ces effets, la peinture hydro-pliolite est la solution idéale. Sans odeur gênante, elle permet également un nettoyage rapide des outils avec de l’eau.
Les peintures siloxanes
Cette peinture est réservée aux façades situées dans des milieux humides (bord de mer) ou particulièrement agressifs (milieu urbain pollué). Elle peut s’appliquer sur tous types de façades.
Les caractéristiques des peintures siloxanes de façade :
- grande résistance aux intempéries
- facilité d’application
- peintures microporeuses
- peintures ne craignant pas l’humidité
- certains modèles contiennent un agent chimique afin de limiter l’encrassement de la façade
L’inconvénient majeur des peintures siloxanes est leur coût, bien plus élevé que celui des autres peintures de façade.
Comparatif des 3 types de peintures de façade
En résumé vous pouvez retenir que :
- les peintures acryliques s’appliquent sur des murs neufs ou en parfait état et ne doivent pas subir directement les intempéries
- les peintures pliolites s’appliquent sur des murs en bon état et peuvent être exposées aux intempéries
- les peintures siloxanes sont conseillées en ville ou en bord de mer et supportent l’humidité, tout comme la pollution
Le prix des peintures de façade
Afin de vous aider à anticiper le budget nécessaire pour repeindre votre façade, nous vous présentons un tableau reprenant le coût estimatif pour 1 litre de produit, en fonction du type de peinture choisie :
| Peinture | Prix au litre |
| Pure acrylique | Entre 3,50 et 5 € |
| Acrylique épaisse | Entre 4 et 9 € |
| Pliolite avec solvant | Entre 5 et 10 € |
| Hydro-pliolite | Entre 10 et 20 € |
| Siloxane | Entre 7 et 18 € |
La pose par un artisan qualifié
Repeindre la façade de sa maison est un exercice délicat qui demande des compétences spécifiques. Il est vivement conseillé, pour des questions de sécurité, de s’adresser à un façadier ou un peintre. Le coût de cette prestation va dépendre de trois facteurs principaux :
- la surface de la façade à traiter
- la complexité du chantier (bâtiment à étage, état des murs…)
- le choix de la peinture à appliquer
En moyenne, le coût pour repeindre une façade (pose et fourniture comprise), varie de 20 à 45€ du m² avec une peinture classique. Les peintures plus performantes peuvent faire monter le budget jusqu’à 75€ du m², voire 100€ dans le cas d’un produit possédant une fonction isolante.
La TVA réduite
Comme pour de nombreux autres travaux effectués par un professionnel, la peinture de votre façade vous fait bénéficier d’un taux de TVA à 10% (au lieu de 20%). Ce taux s’applique aussi bien sur le prix de la pose que celui des fournitures achetées par l’artisan. Votre logement doit simplement être construit depuis plus de 2 ans et peut constituer votre résidence principale ou secondaire. Par ailleurs, aucunes conditions de ressources ne sont exigées.
