Si vous souhaitez louer un appartement ou une maison, vous aurez forcément à payer des charges locatives.
Afin de tout savoir sur ces dépenses qui peuvent être très variables d’un bien à un autre, nous vous proposons de faire le point sur les charges locatives.
La provision sur charges
La provision sur charges est payée chaque mois par un locataire en même temps de son loyer. Calculée annuellement par rapport aux charges de l’année précédente, la provision est ensuite divisée en 12 paiements.
À la fin de l’année, le propriétaire calcule la différence entre les montants dépensés au titre des charges locatives et le montant réellement payé par le locataire et peu effectuer soit un remboursement du trop-perçu, soit une demande de régularisation.
Les dépenses à la charge du propriétaire
Dans certains cas, les dépenses du propriétaire ne peuvent pas être récupérées via les charges locatives.
Parmi ces dépenses, on peut notamment citer les dépenses dont le but est de conserver ou d’améliorer l’état du bien (gros travaux, toiture, ravalement…). Les assurances de l’immeuble, les frais de syndic… ne peuvent pas non plus être récupérés.
Les dépenses liées à la sécurité ou au gardiennage, ainsi que la réparation des actes de vandalisme est également à la charge du propriétaire uniquement.
Les charges récupérables
Si certaines dépenses ne sont pas récupérables, d’autres en revanche le sont et justifient le paiement par le locataire d’une provision sur charge.
Il s’agit des taxes locatives comme la taxe de balayage ou d’enlèvement des ordures ménagères, les dépenses de produits consommables comme l’eau, les ampoules… ainsi que les dépenses de ménage par exemple visant à l’entretien des parties communes. Dans ce dernier cas, les dépenses sont réparties entre le propriétaire et le locataire.
Comment choisir une assurance habitation ?
Choisir une assurance habitation peut être une tâche difficile, car il existe de nombreuses options et types de couverture disponibles sur le marché. Voici quelques conseils pour vous aider à choisir l’assurance habitation qui convient le mieux à vos besoins.
- Évaluez vos besoins : Avant de choisir une assurance habitation, vous devez évaluer vos besoins. Prenez en compte la valeur de votre propriété, le type de logement que vous avez, les risques locaux tels que les inondations, les tremblements de terre, les vols, etc.
- Comparez les options : Il est important de comparer les options d’assurance habitation disponibles sur le marché. Consultez les sites internet des différentes compagnies d’assurance et comparez les offres proposées en termes de couverture et de prix. Si vous cherchez la meilleure assurance habitation possible, il vous suffit de cliquer sur ce lien.
- Vérifiez les exclusions : Il est important de comprendre ce qui est exclu de votre contrat d’assurance habitation. Il peut s’agir d’événements tels que les catastrophes naturelles ou les actes de terrorisme.
- Évaluez la qualité du service : Vérifiez la qualité du service proposé par la compagnie d’assurance. Considérez les avis des clients et les rapports d’organisations de consommateurs pour vous faire une idée.
- Déterminez le montant de la franchise : La franchise est la somme que vous devez payer avant que l’assurance ne commence à couvrir les coûts. Il est important de déterminer le montant de la franchise et de vous assurer qu’il est abordable pour vous.
- Évaluez les options de paiement : Les compagnies d’assurance proposent différentes options de paiement. Vous pouvez choisir de payer annuellement, mensuellement ou en une seule fois. Vérifiez les frais supplémentaires qui peuvent être associés à chaque option.
- Prenez en compte les remises : Certaines compagnies d’assurance offrent des remises sur l’assurance habitation en fonction de différents facteurs, tels que la durée de votre contrat, l’installation d’un système de sécurité, ou l’achat de plusieurs polices. Vérifiez les remises disponibles et profitez-en si vous en avez la possibilité.
