Comment savoir si mes combles sont aménageables ?
Vos combles doivent respecter 2 caractéristiques principales pour être habitables :
- Hauteur sous plafond de 1,8 m minimum: la hauteur idéale oscille toutefois entre 2,2 m et 2,5 m pour améliorer les conditions de vie des occupants.
- Une pente de toiture supérieure à 30 °: il s’agit du degré de pente minimum pour pouvoir aménager ses combles, la valeur idéale se situant aux environs de 45 ° pour une optimisation de la surface habitable.
Si les combles de votre logement ne répondent pas à ces critères, c’est qu’il s’agit de combles perdus. Si vous souhaitez les aménager, divers travaux comme la surélévation de la toiture et la transformation de la charpente seront nécessaires. Dans ce cas, il vous faudra demander un permis de construire.
Combien coûte l’aménagement des combles à Paris?
Le budget à prévoir pour un aménagement de combles oscille généralement entre 500 et 1700 € par m2 (TTC). Le prix variera selon la nature des travaux.
| Aménagement de petite envergure (entre 500 et 1000 € par m2 TTC) | Aménagement lourd (entre 1000 et 1700 € par m2 TTC) |
| Travaux d’isolation Mise en place de cloisons sèches Revêtement du sol et des murs Installation d’une fenêtre de toit Mise aux normes de l’électricité | Travaux d’isolation Mise en place de cloisons sèches (ou des cloisons traditionnelles) Revêtement du sol et des murs Installation d’une fenêtre de toit Mise aux normes de l’électricité Réfection totale de l’électricité et de la plomberie Aménagement d’une salle de bain |
Aménagement des combles : zoom sur les travaux à prévoir !
Plusieurs travaux sont indispensables pour réussir la viabilisation des combles. Il vous faudra notamment les isoler, améliorer leur accès, les alimenter en électricité et en eau… Bref, l’envergure du projet, et donc la facture finale, dépendra de vos besoins.
1) Isolation des combles
Il s’agit certainement de l’étape la plus importante dans le cadre de travaux d’aménagement de combles. L’isolation est non seulement nécessaire pour améliorer le confort intérieur, mais permettra également de réduire les factures de chauffage. Sur ce point, vous avez 2 options : l’isolation par intérieur ou par l’extérieur. La première solution est recommandée puisqu’elle est la moins chère. Ce type d’opération coûte entre 25 et 60 € le m2.
2) Installation électrique
L’aménagement des combles passe également par l’installation de l’électricité. Pour ce faire, vous avez 2 solutions : mettre en place une installation indépendante ou bien brancher des câbles d’alimentation au tableau principal. Pour ce type de travaux, comptez entre 50 et 100 € le m2.
3) Mise en place d’un escalier
L’installation de marches est bien évidemment nécessaire pour faciliter l’accès aux combles. Pour ce faire, vous avez le choix entre l’escalier et l’échelle.
Il existe 3 types d’escaliers :
- L’escalier en colimaçon: offre un gain d’espace, mais complique le déplacement des meubles vers le comble.
- L’escalier droit: simplifie le déplacement des meubles, mais requiert plus d’espace.
- Et l’escalier tournant: ce type d’escalier est un bon compromis entre le modèle droit et celui en colimaçon.
| Modèle d’escalier | Tournant | Droit | En colimaçon |
| Bois | Entre 1000 et 5000 € | Entre 500 et 4000 € | Entre 1500 et 7000 € |
| Acier | Entre 1500 et 5500 € | Entre 1500 et 5000 € | Entre 2000 et 6000 € |
| Béton | Entre 1200 et 3000 € | Entre 1500 et 3500 € | Entre 1500 et 4000 € |
| Verre | Entre 5000 et 10 000 € | Entre 5000 et 10 000 € | Entre 6000 et 12 000 € |
4) Installation de fenêtres
La mise en place d’ouvertures s’inscrit aussi dans le cadre d’aménagement de combles. Ces dernières seront utiles pour permettre à l’air et à la lumière naturelle de pénétrer dans la surface habitable. Les fenêtres de combles les plus utilisés sont les lucarnes et les Velux (fenêtres de toit).
- Lucarne: La lucarne est une ouverture placée en saillie sur la toiture. En plus d’être esthétique, elle permet d’augmenter la surface habitable. Vous en aurez pour tous les choix : pignon, en trapèze, à croupe, lanterneau… Sachez cependant que sa mise en place requiert un permis de construire et coûte assez cher. Comptez entre 2000 € et 7000 € (pose comprise) pour ce type d’ouverture.
- Velux ou fenêtre de toit: Ce type d’ouverture présente l’avantage d’offrir plus de luminosité que la lucarne. Toutefois, l’installation d’un triple vitrage sera nécessaire pour éviter les risques de surchauffe en été et les déperditions de chaleur en hiver. Le prix d’un velux va généralement de 450 à 2500 € (pose incluse).
5) Installation d’un réseau de plomberie
Certains propriétaires souhaitent aménager une salle d’eau dans leur comble. Dans ce cas, des travaux de plomberie devront être entrepris. Comptez 100 à 300 € pour ce type de prestation.
6) Les autres travaux à prévoir
Selon vos besoins, vous pourrez être amené à réaliser d’autres travaux comme :
- La mise en place de cloison
- La pose d’un revêtement sur le sol et sur les murs
- La remise en état du plancher
- Et la transformation de la charpente
Tableau récapitulatif des prestations et des prix pratiqués sur Paris
| Prestations | Prix |
| Escalier | Entre 500 et 12 000 € |
| Installation de fenêtres et lucarnes | Entre 450 et 7000 € |
| Isolation | Entre 25 et 60 € au m2 |
| Installation électrique | Entre 50 et 100 € au m2 |
| Plomberie | Entre 100 et 300 € au m2 |
| Cloison sèche | Entre 5 et 10 € au m2 |
| Réalisation d’une chape | Entre 15 et 30 € au m2 |
| Transformation de la charpente | Entre 500 et 1500 € au m2 |
La nécessité de recourir aux services d’un professionnel !
Les travaux d’aménagement de combles requièrent l’accompagnement d’un professionnel. Son expertise sera toujours conseillée pour avoir une qualité de travail optimal et éviter des erreurs qui peuvent coûter cher. Les artisans parisiens facturent généralement leurs services entre 60 et 80 € par heure.
Sachez toutefois qu’un projet d’aménagement des combles fait intervenir plusieurs corps de métier. Si vous ne voulez pas jongler entre plusieurs intervenants, le mieux est de recourir à une entreprise spécialisée ou bien à un architecte.
Et puisque les tarifs varient d’un professionnel à un autre, n’oubliez pas de demander plusieurs devis afin de trouver l’offre en adéquation à votre budget.
Les aides de l’état pour l’aménagement des combles
Sachez que vous pouvez bénéficier de plusieurs aides financières dans le cadre d’un projet de viabilisation des combles :
- Éco-prêt à taux zéro: comme son nom l’indique, ce type d’aide permet de bénéficier d’un prêt à taux zéro d’un montant de 30 000 € pour la réalisation de travaux d’éco-rénovation.
- Crédit d’impôt: tout comme la TVA réduite, le crédit d’impôt est un dispositif fiscal destiné à alléger le coût de vos travaux d’aménagement.
- Taux de TVA réduit (5,5 %) : il s’agit d’une aide fiscale sur les travaux de rénovation énergétique (isolation, installation de chaudière à condensation…)
- Primes ANAH: c’est une subvention dédiée aux familles modestes et très modestes.
Pour conclure
Vous connaissez désormais tout ce qu’il y a à savoir sur cette opération. L’aménagement des combles va durer plus ou moins longtemps en fonction de l’ampleur des travaux. Ces derniers s’étalent généralement sur 1 à 5 semaines. Il est donc recommandé de réaliser le projet au printemps ou en été afin d’éviter les soucis liés aux déperditions de chaleur durant la saison froide. N’hésitez pas à demander un devis avec un artisan de votre ville.
