L’intérêt de rénover son appartement
Quels que soient les travaux envisagés, la rénovation de votre appartement vous permettra de gagner de l’espace en optimisant les volumes, mais également de redonner un coup de jeune à votre intérieur.
Agrandir ses pièces
Dans un appartement, la notion de volume est primordiale. En ouvrant votre cuisine sur le séjour, ou votre salle de bains sur la chambre parentale, vous obtiendrez immédiatement une impression d’espace supplémentaire. Pour un coût plus faible, abattre une simple cloison ou enlever une porte peut déjà vous apporter cette sensation de volume.
Optimiser ses rangements
Le rangement est certainement l’un des éléments essentiels de la fonctionnalité d’un appartement, en vous permettant de gagner en confort au quotidien. Que ce soit pour vos vêtements ou vos affaires personnelles, pensez bien à intégrer le maximum de rangements dans votre intérieur :
- placards (entrée, couloir, chambres…)
- meubles de cuisine suffisamment grands
- étagères ou meubles d’appoint dans une salle de bains ou dans vos toilettes…
Changer les revêtements
Outre l’aspect pratique, la rénovation d’un appartement permet également d’apporter une touche de modernité en actualisant les sols et les revêtements muraux.
Au niveau du sol, vous avez le choix entre plusieurs matériaux, en fonction de vos goûts, de votre budget, mais également du rendu que vous souhaitez obtenir. Le carrelage est plus onéreux (en particulier à cause de la pose), mais son entretien est simplifié. Un parquet en bois massif amène de l’élégance et de la chaleur à un intérieur (dans un salon ou une chambre par exemple). Enfin, une solution économique consiste à utiliser un revêtement en PVC ou un parquet stratifié. Vous pouvez également combiner deux types de revêtements en mêlant par exemple un carrelage dans vote cuisine ouverte avec un parquet pour délimiter la séparation avec votre séjour.
Concernant les murs, plusieurs solutions existent : vous pouvez opter pour de la peinture, un papier-peint, ou même repeindre celui-ci s’il a été correctement posé et qu’il supporte cette technique. Afin d’apporter du cachet à votre séjour ou de créer une tête de lit originale, pensez aux pierres de parement. Même si ce matériau engendre un coût supérieur, vous avez l’assurance d’un rendu naturel très actuel.
Réaliser un investissement locatif
Les appartements à rénover présentent un intérêt certain car ils permettent de profiter d’un prix d’acquisition plus bas, tout en vous permettant de les personnaliser à votre goût. Les travaux réalisés doivent être effectués avec bon sens (peintures neutres, cuisine et salle de bains fonctionnelles, rangements suffisants) afin d’optimiser votre budget tout en laissant au futur locataire le soin de se projeter facilement. Une rénovation bien menée a pour avantage d’encaisser un loyer supérieur, tout en augmentant la valeur de votre appartement en cas de revente.
Le coût d’une rénovation d’appartement
Afin de vous aider à cerner au mieux vos futurs travaux de rénovation, nous vous présentons un tableau récapitulatif intégrant le coût des principaux postes :
| Poste | Prix | Prix pour un bien de 50 m² |
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Electricité | Tableau : 600 à 1 200 € Mise à la terre : 300 à 900 € Mise aux normes : 50 à 90 € / m² |
Autour de 5 000 €
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| Plomberie | 1 000 à 3 000 € | 2 000 € |
| Menuiseries | 300 à 900 € l’unité | 4 fenêtres : 3 000 € |
| Chauffage | 1 500 à 5 000 € | 2 500 € |
| Isolation des murs | 25 à 85 € / m² | 1 500 à 3 500 € |
| Refaire une cuisine | 1 500 à 10 000 € (voire plus) | 5 000 € |
| Refaire une salle de bains | 1 200 à 8 000 € | 3 000 € |
| Sols | 15 à 100 € / m² | 750 à 5 000 € |
| Murs | 15 à 90 € / m² | Selon le nombre de cloisons |
| Plafonds | 15 à 25 € / m² | 750 à 1 250 € |
Du simple rafraîchissement à la rénovation lourde
Un chantier de rénovation peut se présenter sous 3 formes :
- la rénovation complète : murs (et porteurs), planchers, évacuations, reprise totale de l’électricité, de la plomberie, des menuiseries, de l’isolation…
- la rénovation standard : menuiseries, cloisons (non porteuses), modifications de l’électricité et de la plomberie, cuisine et salle de bains…
- les rafraîchissements : changements des revêtements : sols et murs, peinture des plafonds, petit mobilier…
Le coût de votre chantier va bien entendu sensiblement varier en fonction de la catégorie de travaux dans laquelle vous vous situez. Généralement, les prix moyens suivants sont pratiqués sur le marché :
| Type de rénovation | Prix (TTC par m²) | Coût pour 50 m² | Coût pour 100 m² |
| Complète | 1 000 à 1 400 € | 50 à 70 000 € | 100 à 140 000 € |
| Standard | 700 à 1 000 € | 35 à 50 000 € | 70 à 100 000 € |
| Rafraîchissements | 100 à 300 € | 5 000 à 15 000 € | 10 à 30 000 € |
Optimiser son budget
Lorsque l’on décide de faire rénover son appartement, l’une des premières choses à laquelle il faut penser est de définir une enveloppe de budget cohérente. Afin d’ajuster vos coûts, une bonne organisation est essentielle. Listez tous les travaux que vous voulez faire réaliser et établissez un planning prévisionnel. Vous pourrez ensuite demander des devis à plusieurs artisans en insistant bien sur le respect des délais. Cela peut passer par l’insertion d’une clause prévoyant des pénalités de retard en cas de dépassement de la date butoir fixée au démarrage du chantier. Pour minimiser votre budget, nous vous conseillons donc de :
- prévoir votre financement : avec un budget précis en tête, vous serez moins tenté de rajouter des options et vous montrerez à votre interlocuteur que vous savez où vous allez. Cela vous permettra également de mieux négocier les tarifs des prestations
- ne pas avoir peur de casser : profitez de votre rénovation pour ouvrir les espaces. Cette étape est bien moins onéreuse que l’on pourrait le croire et elle transformera radicalement votre intérieur
- doubler vos murs : si ceux-ci ne sont pas en bon état, mieux vaut les doubler (avec du Placo) plutôt que de dépenser de la main-d’œuvre pour les remettre en état
- utiliser des solutions simples mais efficaces : en cas de vis-à-vis important, vous pouvez intégrer des carreaux (cuits dans un four) sur votre menuiserie. La lumière continuera de passer tout en protégeant votre intimité, sans avoir besoin d’installer des rideaux
- limiter vos dépenses… de façon intelligente : ne cherchez pas forcément le prix le plus bas. Sur le long terme, mieux vaut favoriser la qualité. Une gamme moyenne représente le plus souvent un choix judicieux en termes de rapport qualité/prix
Les matériaux à utiliser
Selon la pièce que vous allez rénover, différents matériaux sont à votre disposition et doivent être privilégiés :
- pièces humides (salle de bains, wc, cuisine) : l’idéal est d’utiliser du carrelage sur toute la hauteur des murs pour éviter les problèmes d’humidité et l’apparition de moisissures. Cela est encore plus vrai en cas de mauvaise ventilation du logement
- les sols : les parquets ou les carrelages sont résistants et faciles à entretenir, à la différence des moquettes, de moins en moins utilisées
- les murs : peinture ou papier-peint, à vous de choisir selon vos goûts. Vous pouvez également poser une toile de verre avant la peinture, ce qui limitera les craquelures et les fissures. Pour le papier-peint, un modèle lessivable ou prêt à peindre est conseillé
La réglementation et les aides pour rénover son logement
Vous devez garder à l’esprit de respecter certaines règles lors de la rénovation de votre appartement. En effet, les travaux doivent porter uniquement sur les parties privatives, sans empiéter sur les communes (palier, escaliers, cours…). Il en est de même pour les éléments extérieurs, tels que les balcons, terrasses et la façade de l’immeuble, dont les travaux doivent être votés en assemblée générale des copropriétaires.
Par ailleurs, certains travaux à l’intérieur de votre appartement peuvent être interdits. On peut citer par exemple :
- la pose de carrelage afin d’éviter d’alourdir la structure générale de l’immeuble,
- l’utilisation de certains sols “bruyants” pouvant générer des nuisances sonores pour le voisinage.
Il est essentiel de bien consulter le règlement de copropriété avant le démarrage des travaux, sous peine de se voir confronter à un recours des autres copropriétaires et à l’arrêt du chantier.
Afin de vous accompagner dans la réalisation de vos travaux de rénovation, plusieurs aides et crédits d’impôts sont susceptibles de vous être accordés :
- TVA à 5,50% sur les travaux d’amélioration énergétique (fenêtres, isolation, chauffage…)
- éco-PTZ
- CITE : crédit d’impôt de transition énergétique
- différentes subventions locales
- aides de l’ANAH (agence nationale de l’habitat)
Pour bénéficier de ces aides, vous devrez faire appel le plus souvent à un professionnel certifié RGE (reconnu garant de l’environnement).
Rénover son appartement : les 6 étapes
Notre mémo travaux vous aide à organiser votre chantier de rénovation :
- 6 mois avant le chantier : regardez les tendances actuelles, listez vos besoins et vos envies et prenez des renseignements sur les prix
- 3 mois avant : notez avec précision les travaux à effectuer, consultez votre règlement de copropriété, renseignez-vous sur les aides au financement et commencez à faire le tour des entreprises
- 2 mois avant : sélectionnez l’artisan à qui vous allez confier votre chantier
- 1 mois avant : bloquez le chantier en versant un acompte. Cela permettra au professionnel de prévoir son planning et de faire face aux premiers achats de matériaux
- au début du chantier et pendant toute sa durée : déplacez-vous afin d’effectuer des contrôles réguliers sur la qualité du travail et les matériaux employés. Notez tout problème qui pourrait survenir
- à la fin des travaux : validez le chantier et exprimez vos réserves éventuelles. Conservez tous vos devis, factures et attestations d’assurance pendant 10 ans.
