Réfection toiture de 100 m2 : quels travaux sont concernés ?
Le plus facile c’est de faire un inventaire des différentes parties pour conclure les travaux à réaliser. Voici les éléments de toiture à vérifier, de l’extérieur vers l’intérieur :
- La couverture
- La charpente
- Les isolants
- Les accessoires de toiture : étanchéité, évacuation d’eau, ouvertures, ventilation et vide sous toit
Les travaux à faire sur une couverture de 100 m2
Un toit peut être conçu à partir de différents matériaux à l’exemple des toitures végétales en chaume, les tuiles, le bac acier ou le tôle. La couverture de toiture est la plus attaquée lors de fortes pluies et vents forts. Les signes d’usure se présentent par une brisure de tôle ou des tuiles manquantes. Quand la toiture vieillit, la pose d’une nouvelle couverture est fortement conseillée.
Les travaux à faire sur une charpente de 100 m2
La charpente est la seule ossature de la toiture. On rencontre plus fréquemment des toitures à charpente en bois, métallique ou en béton. Une brisure de toit, un joint métallique qui a lâché ou une fissure peut entraîner la rénovation de la charpente. Les travaux deviennent alors plus complexes, car on n’accède pas facilement à la charpente sans avoir détaché la couverture entière.
Les travaux d’isolation
Il est possible de garder l’ancienne surface isolante quand on a à refaire sa toiture, mais c’est quand même mieux de trouver un nouveau matériau d’isolation en adéquation avec la toiture neuve. Ce sera aussi une occasion d’augmenter la performance de votre isolation.
Les autres travaux de réfection à envisager
Une toiture peut accueillir une ventilation, un système d’évacuation d’eau, un vide sous toit et des ouvertures. Au moment de refaire votre toiture, vous pouvez installer une ouverture plus large ou plus moderne, aménager les combles ou construire une petite terrasse. Il est même envisageable de changer la pente de votre toit.
À quel moment refaire son toit ?
L’âge de la maison (donc du toit) est le premier facteur qui détermine la fréquence pour la réfection de la toiture. Refaire la toiture est nécessaire :
- Lorsque le logement a 10 ans
- Tous les 2 ans quand le logement a plus de 20 ans
- Tous les ans quand le logement a plus de 40 ans
Prix de la réfection d’une toiture de 100 m2
Le coût total d’une réfection de toiture de 100 m2 démarre à 37 000 € et peut atteindre le double ou même le triple de ce prix.
De quoi dépend le prix d’une réfection toiture ?
Le chiffrage du prix d’une réfection de toiture prend en compte :
- La pente de la toiture
- Le prix au m2 des matériaux de toiture
- Le tarif du couvreur
Coût d’une réfection de toiture de 100 m2 selon les différentes parties qui la constituent
| Nature des travaux | Prix au m2 | Prix pour 100 m2 de toiture |
| Couverture de toiture | 10 à 100 €/m2 | 1000 à 10 000 € |
| Isolation | 20 à 170 €/m2 | 2000 à 17 000 € |
| Étanchéité | 30 à 110 €/m2 | 3000 à 11 000 € |
| Charpente | – | 10 000 à 20 000 € |
| Surélévation de toiture | 1250 à 1600 €/m2 | 125 000 à 160 000 € |
| Pose velux, fenêtre ou toit | 250 à 500 € l’unité | Selon le nombre de menuiseries à poser |
| Gouttière | 10 à 60 € le mètre linéaire sans la pose | 1000 à 6000 € sans la pose |
Les prix varient fortement en fonction du matériau choisi, ce qui donne l’intérêt d’un chiffrage par un artisan avec les données réelles de chantier.
Sinon, voici en plus détaillé le prix de chaque étape de réfection de toiture en fonction du matériau utilisé :
Prix au m2 d’une couverture de toiture
| Matériau de couverture | Avantages | Inconvénients | Prix au m2 | Prix pour 100 m2 de toiture |
| Tuiles | Moins chers
Faciles à poser | Durée de vie limitée | 10 à 15 € par tuile
40 à 130 €/m2 | 4000 à 13 000 € |
| Ardoise | Plus résistant au gel | Plus coûteux | 100 à 150 €/m2 | 10 000 à 15 000 € |
| Bac acier | Facile à poser
Plus économique | Plus bruyant | 60 €/m2 | 6000 € |
| Shingle | Convient au garage et à l’abri de jardin | Peu courant
Moins résistant | 10 à 15 €/m2 | 1000 à 1500 € |
| Zinc | Résistant
durable | Plus bruyant | 70 à 140 €/m2 | 7000 à 14 000 € |
| Toiture photovoltaïque | Générateur d’énergie
Économique sur le long terme | Cher | 700 à 2000 €/m2 | 7000 à 200 000 € |
Prix au m2 d’une étanchéité de toiture
| Type d’étanchéité | Prix au m2 | Prix pour 100 m2 de toiture |
| Couche de bitume | 30 à 50 €/m2 | 3000 à 5000 € |
| Deux couches de bitume | 70 à 110 €/m2 | 7000 à 110 000 € |
| Écran sous toiture | 0,7 à 20 €/m2 | 700 à 2000 € |
Prix d’un isolant au m2
| Type d’isolation | Prix au m2 | Prix pour 100 m2 de toiture |
| Isolation d’un comble perdu | 20 à 40 €/m2 | 2000 à 4000 € |
| Isolation d’un comble aménagé | 50 à 60 €/m2 | 5000 à 6000 € |
| Isolation par l’extérieur | 120 à 170 €/m2 | 12 000 à 17 000 € |
Tarif d’un couvreur pour la réfection d’un toit de 100 m2
Pour des raisons de sécurité, mais aussi un garant de durabilité pour la pose, il vaut mieux confier la réfection de sa toiture à un pro. En général, il faut un artisan avec la qualité de couvreur, couvreur-zingueur ou charpentier.
Leur tarif varie largement en fonction de :
- Du niveau de réfection
- De l’étendue de la surface à rénover
- Du matériau
- De la hauteur du chantier
Le paiement peut se faire à l’heure, mais seul le couvreur peut estimer la durée des travaux. Il serait plus astucieux alors de le payer au m2.
| Modalité de paiement | À l’heure | Au m2 |
| Prix | 40 à 45 € | 50 à 100 € |
| Prix pour 100 m2 | À définir selon le niveau de réfection | 5000 à 10 000 € |
Nos conseils pour la réfection de votre toiture
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Faire un diagnostic
L’ampleur des dégâts subis par votre toiture n’est évaluable qu’après un diagnostic en loupe. Or, vous allez faire des dépenses superflues si au lieu de réparer partiellement votre toit, vous avez procédé à la rénovation totale de votre toiture. Dans le cas contraire, si votre toit a besoin d’être refait en totalité et que vous avez simplement retouché une partie , cela va engendrer des réparations très fréquentes qui vont vous coûter plus cher qu’une seule réfection totale. Vous serez donc toujours amené à payer plus cher sans diagnostic sérieux.
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Choisir le moment adéquat pour une rénovation ou un remplacement
N’attendez pas que la pluie et la neige viennent s’attaquer à votre toit pour entreprendre une réfection de toiture. Il serait plus difficile de protéger votre maison de l’eau ou de la neige pendant les travaux. Toutefois, une fois refaite, il n’y a pas mieux qu’un petit passage de pluie pour vérifier la qualité de la pose et du matériel.
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Approchez la mairie
Une déclaration des travaux est obligatoire avant de changer de matériau, installer une fenêtre de toit ou un velux. Un permis de construire est requis dans le cas d’une surélévation de toiture.
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Isolez votre toiture pour financer vos travaux de réfection
Une isolation toiture bien faite permet d’économiser de l’énergie, notamment sur le chauffage. C’est pourquoi le gouvernement encourage les travaux d’isolation en octroyant de l’aide, à l’exemple de la prime éco énergie, l’éco prêt taux à zéro, le pacte énergie solidarité (à renseigner) et le crédit d’impôt de 30 % CITE. Il n’est pourtant pas facile d’accéder aux aides sans l’accompagnement d’un pro. D’ailleurs, l’une des conditions d’accès est de confier les travaux à un artisan qualifié.
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Prenez soin de votre toit
Surveillez l’apparition de mousses et vérifiez de temps en temps qu’un élément du toit ne s’est pas détaché de l’ensemble. Vérifiez si des fissures apparaissent et si des insectes s’attaquent aux éléments en bois. Pour y remédier, nettoyez/démoussez la toiture de temps en temps et utilisez des produits repousse-insectes pour le bois de charpente. Si votre toiture est entretenue à temps, vous pouvez attarder ou alléger les travaux de réfection de toiture.
