Prix d’une maison d’architecte : notre expert répond

Combien coûte une maison d’architecte ?

Les coûts de construction d’une maison peuvent varier entre environ 1 300 EUR par m² et bien plus de 2 000 EUR par m² de surface habitable. Pour une maison planifiée individuellement, il faut en tout cas compter au moins environ 1.700 EUR par m² à 1.800 EUR par m² de surface habitable.

Il convient de distinguer les coûts que l’on considère :

• les coûts de construction purs
• les frais d’architecte

Lorsqu’il s’agit des coûts de construction, ce sont surtout les matériaux de construction utilisés qui jouent un rôle important dans le prix. Le type de tuiles murales, la forme du toit et les matériaux de couverture utilisés ainsi que le prix des fenêtres sont particulièrement décisifs – ils représentent une grande partie des différences de prix pour des bâtiments bruts de même taille.

Environ 50 % des coûts de construction concernent l’aménagement intérieur. Il s’agit principalement de détails d’aménagement (carrelage, prix des revêtements de sol et de mur, type d’installation de chauffage, etc.) qui sont responsables des différences de prix pour des bâtiments de même taille.

Pour les frais d’architecte, il faut compter dans la plupart des cas environ 10 % à 15 % des coûts de construction. Cela peut même être plus si le travail de planification est plus important.

Les frais d’architecte dépendent du règlement sur les honoraires des architectes et des ingénieurs (HOAI) et sont fixes. Les frais de planification pour l’architecte varient toutefois en fonction du type et de la réalisation du bâtiment.

Exemple de coûts dans la pratique

Une maison individuelle d’une surface habitable de 165 m² doit être construite. L’architecte se charge de la planification selon les idées individuelles du maître d’ouvrage et assure également tout le suivi de la construction, y compris l’appel d’offres et l’attribution aux différents corps de métier.

De quels facteurs dépendent les coûts d’une maison d’architecte ?

Il faut tenir compte ici :

• la taille de la maison
• la réalisation du gros œuvre et l’aménagement de base de la maison
• le niveau d’équipement en matière d’aménagement intérieur
• la domotique mise en place
• les frais annexes à la construction
• les frais d’architecte encourus
• les coûts supplémentaires liés à l’aménagement extérieur (aménagement du terrain, clôtures, voies d’accès, etc.)

Tout cela relève de la planification individuelle avant la construction de la maison. Les coûts dépendent en grande partie des souhaits et des idées de chacun.

Dans quelle mesure la taille de la maison joue-t-elle un rôle dans les coûts ?

La taille de la maison ne joue qu’un rôle dans l’ordre de grandeur fondamental dans lequel les coûts évoluent.

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Des maisons de même taille peuvent néanmoins entraîner des coûts très différents. Les coûts par m² de surface habitable sont décisifs.

De quoi dépendent les coûts du gros œuvre ?

Par gros œuvre, on entend aujourd’hui presque toujours le “gros œuvre fermé”, c’est-à-dire avec le toit couvert et les fenêtres installées ainsi que la façade terminée.

Les coûts dépendent essentiellement

• le matériau de construction du mur utilisé (maçonnerie classique en briques, ossature en bois, béton cellulaire, etc.), sa qualité et son épaisseur
• le plan de la maison (rectangulaire, en angle, en angles multiples)
• la forme du toit (toit à deux versants, toit en croupe, toit en appentis, etc.), la géométrie du toit (simple ou complexe) et le matériau de couverture utilisé (tuiles en terre cuite, tuiles en béton, ardoises, etc.)
• du nombre, de la taille et de la qualité des fenêtres installées
• le type de conception de la façade (façade en crépi, façade en briques, façade en plaquettes, etc.)

Quels sont les facteurs qui entrent en jeu dans l’aménagement intérieur et la technique ?

Il s’agit de :

• la qualité et le coût des revêtements muraux et de sol
• le type d’équipement sanitaire et le coût du carrelage
• le coût de la construction à sec et le type et le nombre de cloisons et de portes intérieures
• les dépenses liées à l’installation sanitaire (par exemple, plusieurs salles de bains)
• le type de système de chauffage choisi (chauffage au sol, chauffage mural, radiateurs muraux)
• le type de chauffage (chauffage au gaz, au mazout, aux pellets, etc.)
• l’équipement de l’installation électrique (nombre de prises et de câbles posés, etc.)
• le type de ventilation (ventilation centrale des logements, ventilation décentralisée des logements, pas de système de ventilation)
• Des caractéristiques de confort comme un système domotique

De quoi dépendent les frais d’architecte ?

Pour les frais d’architecte, cela joue un rôle :

• les coûts de construction (appelés “coûts imputables”)
• le degré de difficulté de la planification (selon les zones dites d’honoraires, soit III ou IV pour les maisons individuelles)
• le temps consacré à la planification par l’architecte (par le biais de taux minimum, moyen et maximum)
• quels sont les services d’architecture qui seront commandés