Pourquoi la question “sous-sol oui ou non” revient-elle si souvent lors de la construction d’une maison ?
La construction d’un sous-sol coûte évidemment de l’argent supplémentaire, c’est la raison principale. L’utilité potentielle d’un sous-sol est souvent minimisée, surtout si l’on pense avoir de toute façon suffisamment de place dans la maison.
Dans de nombreux cas, le surcoût du sous-sol ne semble donc pas en valoir la peine. Mais on oublie que c’est souvent le cas.
Les raisons qui parlent en faveur d’un sous-sol et contre une simple dalle de sol sont :
- le gain d’espace pour un coût supplémentaire relativement faible ;
- éviter les locaux annexes au rez-de-chaussée qui sont en fait trop chers ;
- la valeur de revente plus élevée par la suite.
En ce qui concerne le rapport coûts/bénéfices d’un sous-sol, il faut être très clair : presque toutes les maisons ont besoin de pièces annexes L’installation de chauffage doit également être placée quelque part (sauf si l’on opte pour une pompe à chaleur air-air montée à l’extérieur de la maison, ce qui est très rarement le cas).
Une construction d’un sous-sol vaut la peine
Les coûts de construction du bâtiment principal se situent en pratique entre 1.400 EUR par m² et 2.200 EUR par m² cela vaut également pour chaque pièce supplémentaire construite. La construction d’une chaufferie de 10 m² au rez-de-chaussée coûte souvent aussi cher que la construction d’une cave préfabriquée complète, dont la surface est comprise entre 70 m² et 90 m².
Le calcul est donc simple : en construisant une cave, on obtient beaucoup beaucoup de surface pour son argent. On peut s’épargner la construction de pièces de service supplémentaires au rez-de-chaussée, car on obtient beaucoup plus de surface pour le même argent.
La question de savoir si l’on aménage ensuite effectivement une cave en pièce habitable est une autre décision. En règle générale, ce n’est pas une très bonne solution dans ce cas, il faudrait plutôt envisager d’aménager les combles dès la construction neuve.
Le sous-sol reste alors une surface de réserve pour le cas où une autre pièce serait nécessaire (salle de loisirs, bureau à domicile, etc.). L’aménagement intérieur du sous-sol à condition d’avoir prévu suffisamment de fenêtres peut souvent être réalisé à moindre coût si nécessaire.
Un autre point auquel on pense rarement pendant la phase de planification de la construction est la valeur de revente ultérieure de la maison. Les maisons sans sous-sol se vendent beaucoup moins bien et généralement à des prix nettement inférieurs à ceux d’une maison avec sous-sol. Même si l’on prévoit d’utiliser sa maison jusqu’à la fin de sa vie, il peut arriver que l’on soit obligé de vendre, par exemple parce que l’on déménage dans une maison plus grande ou plus petite. Dans ce cas, la construction d’un sous-sol aurait certainement été rentable.
Il faut donc toujours considérer les coûts du sous-sol avec un peu de mesure en fait, les sous-sols sont une chose plutôt économique.
Combien coûte une construction de sous-sol en général ?
Ilest bien sûr difficile de le dire de manière générale, cela dépend de la taille du sous-sol et de sa réalisation.
Mais en principe, vous pouvez partir du principe que vous pouvez obtenir un sous-sol préfabriqué bon marché avec un équipement de base à partir d’environ 150 EUR par m² – 200 EUR par m², tous travaux compris, si les conditions sont favorables.
Si l’on compare cela au coût d’une dalle de sol (70 EUR par m² à 120 EUR par m²), auquel il faut ajouter des frais d’isolation supplémentaires, la construction d’une simple cave n’entraîne en fait qu’un très faible surcoût.
Les coûts d’un sous-sol varient fortement
Les sous-sols un peu plus élaborés sont alors naturellement plus chères, il faut compter jusqu’à 500 EUR par m² pour d’autres variantes de sous-sols, 300 EUR par m² étant une bonne valeur moyenne pour un premier calcul.
Mais cela ne remplace pas un calcul précis des coûts selon les conditions sur place et les souhaits personnels, il faut dans tous les cas faire calculer les coûts individuellement.
Un petit exemple de coûts dans la pratique
Nous faisons construire un sous-sol préfabriquée simple en béton, y compris les travaux de terrassement, d’une superficie de 70 m². Nous ne faisons installer que 2 fenêtres de cave (100 cm x 100) cm et renonçons à un accès séparé au sous-sol.
La hauteur de la dalle de béton est choisie avec une épaisseur de 16 cm et est fortement armée. Autour des murs de la cave, nous choisissons une isolation périmétrique de 8 cm d’épaisseur et une simple étanchéité bitumineuse.
| Poste | Prix |
| Cave préfabriquée en béton, complète, y compris les travaux de terrassement | 10.911 EUR |
| Coût total | 10.911 EUR |
| Coût total par m² | 155,87 EUR par m² |
Il ne s’agit bien sûr que d’une offre unique d’une entreprise, valable pour des conditions locales spécifiques.
Notre exemple de coûts montre toutefois déjà clairement que les sous-sols préfabriqués en béton ne peuvent souvent engendrer que des coûts très faibles.
De quels facteurs dépendent généralement les coûts d’un sous-sol ?
Il y a plusieurs choses à prendre en compte :
- la taille du sous-sol ;
- le mode de construction du sous-sol et sa réalisation précise ;
- l’équipement du sous-sol (portes, fenêtres, soupiraux, accès, etc.) ;
- de la nature du sol sur le terrain ;
- de la situation de la nappe phréatique sur le terrain ;
- par le fournisseur ou l’entreprise exécutante.
Tous ces facteurs doivent être pris en compte lorsqu’il s’agit de déterminer le coût de la construction d’un sous-sol. Dans la pratique, il est donc toujours nécessaire d’établir une offre individuelle afin de pouvoir estimer les coûts de manière relativement fiable en fonction des conditions et exigences locales et des propres souhaits individuels.
Dans quelle mesure le mode de construction joue-t-il un rôle ?
Un sous-sol préfabriqué en béton comme dans notre exemple est la variante la plus simple également quelque chose comme la variante standard.
En outre, il est également possible d’avoir :
- un sous-sol dit surélevé (bord supérieur à 60 cm du sol) ;
- un sous-sol WU (dite “cuve blanche” en béton étanche) ;
- un sous-sol maçonnée en pierres simples ;
- une sous-sol maçonné en briques isolantes ;
- une construction de sous-sol individuelle en d’autres matériaux (par ex. des blocs de béton creux).
Les sous-sols ne sont pas toutes identiques. Selon le modèle, il faut souvent compter 20 % à 30 % de frais supplémentaires pour une cave en béton étanche. Par rapport à un sous-sol surélevé, les coûts peuvent facilement atteindre le double.
De tels sous-sols sont toujours nécessaires en cas de présence d’eau sous pression ou si la construction du sous-sol “prend l’eau”.
Les sous-sols surélevés ne sont pas autorisés partout. Là où ils sont autorisés, ils constituent généralement une possibilité assez économique de construire un sous-sol. Mais là encore, il faut que le niveau de la nappe phréatique soit suffisamment bas.
Quelles sont les possibilités d’économiser de l’argent lors de la construction d’un sous-sol ?
Différentes possibilités s’offrent à vous :
- Sous-sol partiel ;
- Choix d’un sous-sol préfabriqué bon marché ;
- Réduire l’équipement (accès de l’extérieur, nombre de fenêtres, etc.) ;
- Construction d’un sous-sol surélevé si possible (alimentation en lumière possible par les fenêtres) ;
- Prestations propres.
Les prestations propres peuvent être un moyen très important et efficace de faire baisser les coûts de construction d’une cave, surtout lors de la construction d’une cave surélevée.
Là où il ne faut pas lésiner, c’est sur l’isolation du sous-sol. Ce “tampon thermique” créé par l’isolation de la cave est tout à fait important, y compris pour le confort d’habitation au rez-de-chaussée. De plus, une cave bien isolée permet de changer facilement d’utilisation par la suite (si l’on souhaite par exemple aménager une salle de sport ou un bureau au sous-sol).
