Quels sont les types de maisons en bois massif existants et quels sont les avantages et les inconvénients d’une telle maison ?
En principe, il faut bien sûr constater que les maisons en bois massif sont de très belles maisons. De nombreux propriétaires aiment y vivre, tout simplement parce que c’est une maison en bois.
Il existe toutefois quelques différences importantes dans la construction.
Une maison en rondins naturels est en quelque sorte la “maison en rondins originelle”, elle se compose de troncs d’arbres entiers écorcés qui sont assemblés les uns aux autres. Les troncs ne tiennent les uns sur les autres que par leur propre poids. Les angles de la maison en bois massif sont normalement réalisés lors de l’assemblage des troncs d’arbres habilement entaillés à la tronçonneuse, les troncs se maintiennent ainsi solidement les uns sur les autres. Dans certains cas, une isolation en laine de mouton est placée entre les troncs dans une encoche correspondante, afin de rendre l’extérieur encore plus isolant.
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Les avantages des maisons en rondins de bois naturels
L’un des principaux avantages des maisons en rondins naturels réside dans le fait qu’elles peuvent être démontées et remontées assez facilement. Certains fabricants en profitent pour fabriquer la maison sur place à partir de rondins de bois de très haute qualité et la livrent au client sous forme de rondins individuels, où elle est réassemblée. Aujourd’hui, le toit est souvent construit de manière conventionnelle en bois lamellé-collé et avec les couvertures de toit habituelles.
Contrairement aux maisons en bois massif, les maisons en bois “ordinaires” sont fabriquées à partir de madriers dressés et assemblés les uns aux autres. Le degré de préfabrication élevé de ces maisons permet généralement un montage très rapide.
La maison suédoise est un style de construction particulier, typique de la Suède. Ce qui frappe ici, ce sont surtout les caractéristiques optiques :
- Fenêtre à croisillons
- Entrée couverte
- Pignon dit à frises ou pignon de capitaine
- Le “rouge falun” typique, la couleur typiquement suédoise qui préserve fortement le bois (en fait, il s’agit à l’origine d’un déchet d’une grande mine de cuivre suédoise)
La plupart des maisons en bois massif ont un climat intérieur très agréable
Les avantages de nombreuses maisons en bois massif sont le climat intérieur agréable, ce qui est particulièrement efficace pour la maison en bois massif naturel et un peu moins pour les autres types. Une maison en bois massif naturel dispose également d’une isolation naturelle élevée, de sorte qu’une isolation supplémentaire n’est guère nécessaire.
En revanche, elle se rétracte assez fortement au cours des trois premières années en raison du séchage du bois, ce dont il faut absolument tenir compte lors de l’installation des portes, des fenêtres et des revêtements de sol.
Les maisons en rondin de bois peuvent souvent être facilement adaptées à un standard d’efficacité KfW en raison de la grande capacité d’isolation naturelle du bois ce qui signifie alors non seulement des coûts énergétiques plus faibles, mais aussi des subventions correspondantes.
En cas d’incendie, les maisons en bois sont même très avantageuses, contrairement à ce que l’on pense. Une maison en bois naturel peut résister pendant des heures aux températures élevées d’un incendie et ne se carbonise généralement que superficiellement. Cela peut être facilement réparé par un ponçage ultérieur. Il faut beaucoup de temps pour que le bois massif commence à brûler et il faut des températures très élevées.
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La valeur de revente des maisons en bois est souvent problématique. De même, les valeurs de nantissement des banques sont souvent nettement plus faibles. Alors que les maisons suédoises sont encore généralement garanties par la banque dans une mesure similaire à celle d’une maison en pierre (environ 85 %), ce taux n’est plus que de 70 % pour les autres maisons en bois massif et souvent encore nettement moins pour les maisons en rondin de bois naturel. Cela s’explique par le fait que ces maisons ont une valeur de revente très faible et que les maisons en bois massif ne peuvent être revendues que de manière très limitée.
Combien coûtent les maisons en rondin de bois en général ?
Il est bien sûr difficile de le dire de manière générale – les prix des maisons varient souvent beaucoup en fonction de leur taille et de leur équipement.
Pour les populaires maisons en bois du Canada, une maison en bois massif naturel, il faut compter entre 1.200 EUR par m² et 1.900 EUR par m² de surface habitable, selon le modèle. Il s’agit alors d’une maison clé en main. Le coût du gros œuvre (ossature) se situe entre 960 et 1.700 EUR par m².
Les maisons en rondins naturels sont toutefois aussi la variante la plus chère d’une maison en bois massif. D’autres types de maisons en bois massif, construites avec des bois prétraités (coupés), sont généralement jusqu’à 20 % moins chères.
Les maisons en rondin de bois préfabriquées sont généralement les moins chères pour une taille typique de 80 m², il faut compter entre 60.000 et 100.000 EUR. Dans le cas des maisons préfabriquées, des murs entiers sont déjà préfabriqués.
Les maisons dont les poutres sont montées individuellement peuvent être nettement plus chères.
Quelques exemples de prix dans la pratique
| Type / version | Taille | Coûts |
| Maison suédoise, balcon spacieux, deux étages | 70 m² | 80 200 EUROS |
| Maison à poutres rondes, grenier ouvert, épaisseur des poutres 25 cm | 120 m² | 98.500 EUR |
| Maison en rondins avec encorbellement, balcon périphérique sur la moitié du pourtour et lucarnes, 2 étages | 170 m² | 131.000 EUR |
Il ne s’agit bien sûr que d’exemples de prix individuels de certains fabricants. Les coûts des autres maisons en bois massif peuvent varier considérablement en fonction de l’équipement, de la taille et du fabricant.
De quels facteurs dépendent généralement les coûts d’une maison en bois massif ?
Plusieurs facteurs doivent être pris en compte :
- le type et le mode de construction de la maison en bois massif
- la taille
- l’équipement
- la fixation des prix par le fabricant
Dans la pratique, il sera certainement judicieux de fixer d’abord ses propres objectifs, puis de comparer soigneusement les prix et les équipements des différents modèles.
Même pour des maisons équipées de manière similaire, il peut y avoir des différences de coûts parfois importantes.
Dans quelle mesure les coûts diffèrent-ils selon le type et le mode de construction ?
Une maison en rondins de bois construite individuellement est bien sûr la plus chère. Il faut compter jusqu’à 1.900 EUR par m².
Les maisons en madriers ronds ou équarris construites individuellement sont alors généralement 20 % moins chères.
Mais les prix des maisons préfabriquées, qui sont également proposées clé en main, sont souvent encore nettement inférieurs – comme on peut aussi le voir dans nos exemples de prix.
Quelles sont les subventions disponibles pour les maisons efficaces ? Est-ce que cela en vaut la peine ?
En règle générale, de nombreuses maisons en rondin de bois massif peuvent être facilement adaptées à un standard de maison à énergie positive tel que KfW 40 ou KfW 55 en raison de la haute isolation naturelle assurée par le bois. Pour cela, il faut toutefois choisir des fenêtres et des portes adaptées et adapter la construction du toit en conséquence.
Si l’on compare avec un financement de construction traditionnel, cela peut parfois représenter jusqu’à 30.000 euros d’économies, voire plus.
