Les travaux qui constituent le gros œuvre
On peut détailler les étapes du gros œuvre comme suit :
- L’étude préalable du sol
- Le terrassement
- L’excavation
- L’assainissement
- Les fondations
- Le soubassement
- La réalisation du plancher
- L’élévation des murs
- La réalisation de la charpente
- La pose de toiture
- Les menuiseries extérieures
Le gros œuvre fermé est représenté par la finition de la toiture, des fenêtres et de la façade. Tous ces travaux sont coordonnés par un seul et même interlocuteur : le maître d’œuvre. Mais bien sûr, vous pouvez toujours confier chaque étape au corps de métier concerné.
Nous allons d’ailleurs chiffrer une à une les grandes étapes du gros œuvre afin de satisfaire ceux qui pensent financer petit à petit leur projet. Mais en premier lieu, nous allons estimer le coût de l’ensemble du gros œuvre pour que vous ayez une idée du budget total à prévoir.
Coût du gros œuvre : prix estimatif au m2
Une entreprise du gros œuvre peut chiffrer ses prestations au m2 pour faire simple. Le coût du gros œuvre est évalué entre 800 et 2600 € le m2, détaillé comme suit :
| Type de construction | Prix au m2 |
| Prix du gros œuvre pour une maison en bois | 500 à 1400 € le m2 |
| Prix du gros œuvre pour une maison traditionnelle | 650 à 2100 € le m2 |
| Prix du gros œuvre en moyenne | 800 à 1200 € le m2 |
Les principaux facteurs qui déterminent le coût du gros œuvre
Le prix du gros œuvre est calculé en fonction de :
- la taille du projet (superficie à construire)
- L’étendue des travaux à faire pour desservir la maison (terrassement, drainage, assainissement, etc.)
- les matériaux de construction choisis
- le délai de travaux
Coût du gros œuvre : le tarif pour l’élaboration des plans
Impossible de commencer les travaux sans les plans ! Vous aurez besoin du plan de situation, du plan de masse et des plans de construction dès le dépôt de la demande de permis de construire. Les plans renseigneront votre entreprise de construction sur l’ampleur des travaux à faire.
| Type de plan | Plan basique | Plan légèrement travaillé | Architecture |
| Prix | 50 à 500 € | 500 à 1000 € | 2000 à 5000 € |
Prix du gros œuvre étape par étape
Prix des fondations
Il s’agit d’ancrer l’ossature de la maison au sol grâce à des matériaux architecturés suivant le plan choisi. Les fondations assurent la stabilité de la construction entière. Elles permettent le raccordement des installations sanitaires au réseau et la mise en place des pièces sous-sol.
Cette étape comprend le terrassement, la fouille, l’assainissement et le soubassement. Les prix sont calculés par unité de volume.
| Types de travaux | Description | Prix moyen |
| Terrassement | Aplanissement du sol | Entre 25 et 55 € HT/m3 |
| Fouille mécanique | Construction d’une rigole pour la mise en place des murs de fondation | Environ 20 € HT/m3 |
| Creusement de tranchée | Construction d’un tunnel pour l’installation des réseaux d’assainissement, etc. | Environ 10 € HT/ml
|
| Coulage de dalle au sol | Recouvrement du sol par du béton | 120 à 170 HT/m3 |
| Soubassement : vide sanitaire | Espace de 40 à 80 cm entre le sol et le premier plancher | 30 à 50 €/m3 |
| Soubassement : pièces sous-sol | Garage, buanderie ou cave | 200 € HT/m3 |
Tarif assainissement
À côté du prix du gros œuvre, une fois la tranchée mise en place, prévoyez entre 1000 € et 5000 € pour l’assainissement, selon la longueur des conduites et le type de système à installer (fosse septique ou raccordement tout-à-l’égout, etc.)
Coût de l’élévation des murs et l’installation des menuiseries extérieures
Les murs et les menuiseries extérieures forment « l’ossature aérienne » de la maison.
Tarif maçon pour l’élévation des murs
Tarif maçon pour l’élévation des murs
L’élévation des murs est une tâche qui revient au maçon. Sa rémunération varie de 40 à 50 € de l’heure (hors taxe), ce qui équivaut à 320 à 400 €/j, à raison de 8 heures par jour.
Prix au m2 de la maçonnerie
| Matériel | Prix au m2 pose comprise | Avantages-clés |
| Briques, parpaings | 170 à 220 € HT/m2 | Facile à poser, bonne isolation thermique |
| Pierre | 80 à 200 € HT/m2 | Noble et durable |
Aménagement façade
| Rubrique Façade | Enduit Monocouche minéral | Enduit Monocouche acrylique | Enduit Multicouche | Réalisation |
| Prix au m2 | 10 à 30 € m2 | 20 à 50 € m2 | Supérieur à 35 € par m2 | 10 à 50 € m2 |
Prix des menuiseries extérieures
| Type | Fenêtre droite | Porte-fenêtre | Baie vitrée |
| Dimensions | 115 *100 cm | 215*210 cm | 215*240cm |
| Menuiserie bois | 200 à 1000 € TTC | 500 à1500 € TTC | 600 à 2000 € TTC |
| Menuiserie PVC | 120 à 700 € TTC | 500 à1000 € TTC | 600 à 1200 € TTC |
| Menuiserie alu | 350 à 800 € TTC | 700 à 1200 € TTC | 700 à 1500 € TTC |
Prix de la toiture
Cette étape comprend la réalisation de la charpente et le revêtement toiture. La fourniture avec le service d’un couvreur coûte en moyenne 220 à 330 € par m2 hors taxe. Vous pouvez aussi acheter la fourniture séparément et engager ensuite un couvreur pour la pose.
Prix hors pose des revêtements toiture
| Toiture | Tuile | Ardoise | Béton | Chaume | Acier | Végétal | Bois | zinc |
| Prix hors pose | 17 à 75 €/m2 | 50 à 80 €/m2 | 25 à 30 €/m2 | 120 €/m2 | 20 à 40 €/m2 | 60 €/m2 | 30 €/m2 | 30 à 66 €/m2 |
Tarif d’un couvreur
Les services d’un artisan couvreur pour la pose d’une toiture coûtent entre 40 et 60 € de l’heure.
Prix hors pose de la charpente
| Charpente | En bois | Métallique | Béton |
| Prix hors pose | 50 à 90 €/m2 | 30 à 50 €/m2 | 30 à 50 €/m2 |
Prix de pose d’une charpente
| Charpente | Fermette | traditionnelle | Métallique en kit | Métallique sur mesure | Béton |
| Prix de pose | 50 €/m2 | 60 €/m2 | 40 €/m2 | 75 €/m2 | 50 €/m2 |
Le tarif d’un professionnel pour la réalisation du gros œuvre
Qui contacter pour la réalisation du gros œuvre ?
Puisque la réalisation du gros œuvre fait intervenir plusieurs corps de métier, vous avez le choix entre contacter un maître d’œuvre ou une entreprise du gros œuvre pour coordonner tous les travaux ou coordonner vous-même les travaux et faire appel à plusieurs artisans.
En gros, il vous faut :
- un architecte ou un constructeur comme maître d’œuvre
- un terrassier pour creuser les fondations
- un maçon pour couler les fondations, réaliser l’assainissement et ériger les murs
- un charpentier pour monter la charpente et un couvreur pour le revêtement toiture
- un façadier pour l’enduit
Une autre solution qui s’offre à vous est d’engager une entreprise de construction. Toutefois, préparez-vous aux frais annexes comme : les frais de déplacement de leurs personnels, les frais de livraison du matériel depuis son entreprise vers le chantier, etc. Ces frais seront importants si le chantier se trouve loin du siège de l’entreprise en question.
Pour les rémunérations par heure : sachez qu’un gros œuvre peut durer un à trois mois suivant les conditions climatiques.
Tarif d’un maître d’œuvre
Engager un maître d’œuvre est plus intéressant que guider soi-même ses artisans, dans la mesure où :
- le gros œuvre requiert le savoir-faire d’un architecte
- Le maître d’œuvre s’engage à travailler avec des artisans compétents
- Il gère votre chantier et contrôle les coûts
Le maître d’œuvre est payé en fonction du coût total de la construction, soit :
- 3 % du coût total pour un avant-projet
- 6 à 12 % du coût total pour l’ensemble du projet de construction
N.B : Tous travaux de plus 170 m2 d’ampleur requièrent un statut d’architecte comme maître d’œuvre.
Prix de la main d’œuvre
La main-d’œuvre pour le gros œuvre coûte globalement dans les 500 € à 1000 € le m2.
Durée des travaux
La réalisation du gros œuvre peut prendre 1 à 3 mois en fonction des conditions climatiques.
Exemple de devis pour la réalisation du gros œuvre
Description : gros œuvre fermé pour une maison de 110 m2, plans déjà fournis.
Le coût total pour la réalisation des travaux s’élève à 85 000 €. Sont compris dans ce devis :
- La réalisation de la structure
- La réalisation des fondations
- La pose des menuiseries extérieures
- Le nettoyage en fin de chantier
Conclusion
Le budget pour la réalisation du gros œuvre va de 60 000 à 150 000 € pour une maison individuelle de 100 m2. Le prix varie peu que vous engagiez les artisans séparément ou faites appel à une entreprise de construction pour les travaux. Par contre, vous ferez d’énormes économies en pilotant vous-mêmes les travaux à la place du maître d’œuvre, au prix de la qualité du résultat final.
