Réfection de toiture : les critères à prendre en compte
Pourquoi faire une réfection de toiture ?
La réfection, ou rénovation, est l’action de refaire, de remettre en état quelque chose. Pourquoi souhaitez-vous refaire votre toiture ? Que souhaitez-vous changer exactement ? Plusieurs raisons sont valables pour remettre en état une toiture, comme :
- les signes d’usure sur les tuiles, les ardoises, les gouttières…
- les conséquences de dégâts naturels
- les déperditions en énergie à cause d’un mauvais isolement
- le manque d’espace sous vos combles
- un aspect vieillot, etc.
Ainsi, on peut vouloir refaire une toiture pour des raisons de sécurité, pour générer une amélioration thermique, ou simplement pour mettre en valeur de son bien.
Les facteurs faisant varier les prix
Pour estimer au mieux le coût de votre nouvelle toiture, il est important de réaliser un diagnostic en prenant en compte plusieurs facteurs. Découvrez, dans le tableau suivant, les différents aspects à évaluer.
| Facteurs influençant le prix | Explications |
| La dimension et la forme de la toiture | La taille influe très logiquement sur le prix du devis. De plus, plus le toit est penché, plus le degré de difficulté augmente, ce qui génère des prix plus élevés. |
| Le type de travaux | Depuis le changement de quelques tuiles à la réparation complète d’une charpente, les travaux de rénovation de toiture sont très variables. |
| Le coût des matériaux | Zinc, tuiles, ardoises, chaume, le prix peut passer du simple au double. |
| Le prix de la pose | Demandez un devis à plusieurs couvreurs pour évaluer les prix du marché dans votre région. |
| Les aides éventuelles | Si vous améliorez les performances énergétiques de votre maison, vous pourrez éventuellement bénéficier d’un crédit d’impôt. |
| Les options éventuelles | Toiture végétalisée, arrondie, en cônes… L’originalité influencera forcément le prix. |
Réaliser un diagnostic de toiture
Le diagnostic de toiture est une étape incontournable de la réfection puisque c’est lui qui vous permettra d’estimer les besoins et les coûts de l’opération. Le professionnel auquel vous faites appel se chargera de déterminer le degré d’usure de votre toiture et les réparations éventuelles. Voici quelques questions auxquelles répondre à la suite d’un diagnostic :
- Faut-il enlever toutes les couches de tuiles ou ardoises ou simplement en remettre une ?
- Est-il nécessaire de modifier également la charpente ?
- Si les vélux sont nombreux, dans quelles mesures cela entrave-t-il les opérations ?
- Comment va réagir ma toiture au climat ? etc.
Le diagnostic de la toiture, préalable au devis, nécessite du temps et affiche donc un certain coût. Selon le type de toit et la société qui prend en charge les opérations, il peut aller de 700 à 1300€ environ pour les gros travaux de réfection. Dans certaines situations, le prix est plus élevé, car le diagnostic doit être fait par infrarouge.
Le coût des opérations lors d’une réfection de toiture
Le principal critère influant le coût des travaux est bien sûr le type de réfection à effectuer.
Les matériaux de votre toiture
Les matériaux qui forment les toitures ont des prix différents. Parmi les plus courants, vous trouverez :
- les ardoises, 60-80€/m2 environ
- les tuiles, 20-60€/m2 selon qu’elles sont à emboîtement ou plates
- le zinc, 60-70€/m2 environ
- le chaume, plus de 120€/m2
En fonction de la superficie à rénover et du type de matériau choisi, vous pouvez déjà vous faire une idée globale du montant. Si vous n’avez que quelques tuiles à changer, la réfection est légère et vous paierez plusieurs centaines d’euros, tout inclus.
La rénovation d’une charpente
Parfois, l’enjeu est d’obtenir une isolation performante et de faire des économies d’énergie. Dans ce cas, il est souvent nécessaire de refaire également la charpente, la couverture et le revêtement. Vous devrez faire appel à un charpentier et à un couvreur, et le coût peut aller de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d’euros. Il s’agit ici d’une grosse réfection de toiture.
Les éléments liés à la toiture
Dans le cas d’une réfection moyenne, vous pourriez avoir à changer également la gouttière et les chéneaux (les tuyaux d’évacuations de l’eau). Prévoyez un budget de plusieurs milliers d’euros, englobant la pose et le prix des matériaux.
Les bénéfices sur le long terme
L’estimation du prix d’une toiture est particulièrement difficile à effectuer car il ne faut pas oublier les bénéfices sur le long terme.
La durée de vie d’une toiture
Les tuiles et les ardoises ont une très longue durée de vie, pouvant aller jusqu’à 100 ans dans des conditions optimales ! Si vous habitez dans une région avec un climat instable, un entretien régulier de votre toiture permettra tout de même de la maintenir en bon état. Vous n’aurez pas besoin de réaliser d’aussi gros travaux dans le futur. Si vous quittez votre maison, le prix de vente sera plus intéressant pour vous.
Les économies d’énergie
L’isolation de votre toit par l’extérieur permettra d’améliorer les performances thermiques de votre habitation. Un toit mal isolé est responsable d’environ 30% des déperditions de chaleur d’une maison. Le montant de vos factures d’électricité diminuera, ce qui vous permettra de rentabiliser les investissements.
Quelles aides pour une réfection de toiture ?
Autre chose à prendre en compte, les remboursements, prêts et crédits que vous pouvez obtenir dans le cadre de la RT2012. Pour limiter les dépenses en énergie, l’état propose plusieurs aides, telles que :
- le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), sous certaines conditions. Celui-ci est prolongé jusqu’au 31 décembre 2020
- les aides de l’ANAH, Agence nationale de l’habitat. Faites une demande pour savoir si vous êtes éligible
- la TVA à taux réduit 5,5%, si les matériaux posés respectent les critères d’éligibilité
- l’éco-prêt à taux zéro, pour les travaux de rénovation énergétique
- Ma Prime Rénov’, à partir de 2020
Conclusion : estimation des coûts pour rénover une toiture
Si le prix moyen d’une réfection de toiture s’élève à quelques milliers d’euros, certains travaux conséquents de rénovation coûtent plusieurs dizaines de milliers d’euros. Pour simplifier les choses, estimons le coût engendré au mètre carré dans le cas de réfections légères, moyennes et conséquentes.
| Réfection | Caractéristiques | Fourchette de prix |
| Légère | Changement de quelques tuiles ou ardoises et le nettoyage toiture. | 100-900€ |
| Moyenne | Réfection grande partie du toit et/ou système d’isolation. Changement gouttières et chéneaux. | 1000- 10 000€ |
| Complète | Installation d’une nouvelle toiture comprenant la charpente, système d’isolation et/ou revêtement. | 10 000€ et plus |
Dans tous les cas, le prix de la toiture dépend aussi de la superficie du toit. Vous souhaitez une réfection complète de la couverture ? Comptez en moyenne 15 000-20 000€ pour un toit de 100m2 en tuiles. (150-200€/m2) Selon les sociétés auxquelles vous faites appel, ce prix comprend la réalisation d’un écran de sous-toiture, la pose de chéneaux.
