3 solutions existent pour aménager des combles de moins de 1m80
Dans le cadre de votre projet, il existe 3 options envisageables :
- Garder telle quelle la hauteur des combles et miser sur des aménagements intelligents
- Procéder à un rehaussement de la charpente
- Baisser le plancher (décaissement)
Rappel sur la réglementation
- Si la hauteur de vos combles ne dépasse pas les 180 cm, la superficie, quelle qu’elle soit, n’est pas considérée comme une surface habitable. Ainsi, vous n’êtes pas obligé d’informer l’administration.
- Si la surface est située entre 5 m² et 20 m² et que la hauteur des combles excède les 180 cm, il est obligatoire de déposer une déclaration préalable de travaux.
- Si la surface dépasse les 20 m², il faut demander un permis de construire.
1) Se contenter de la hauteur des combles
Si vous ne souhaitez pas procéder à des travaux couteux, il vous faudra exploiter intelligemment chaque centimètre carré de la hauteur sous votre toit. Vous devez également envisager l’aménagement des combles selon l’utilisation de la pièce.
Pour une hauteur sous plafond de moins de 1m80 entre le plancher et le faîtage intérieur, il est nécessaire de prévoir des activités qui ne requièrent pas d’être debout (home cinéma, salle de jeux…).
D’autre part, prévoyez des mobiliers et des équipements adaptés. Au lieu de laisser la soupente inexploitée, vous pouvez par exemple y installer un espace de rangement de faible profondeur, un lit ou un bureau.
Côté décoration, n’oubliez pas qu’un comble de faible hauteur paraîtra plus grand s’il est lumineux. De ce fait, misez sur de larges fenêtres de toit et même sur des lucarnes si vous obtenez une autorisation. Évitez les couleurs sombres et privilégiez une décoration plus claire.
2) Rehausser la charpente
Cette méthode est à privilégier si la hauteur des combles n’est pas exploitable. Voici les différentes étapes à mettre en œuvre :
| Étapes | Opérations |
| 1 | Dépose du revêtement de toiture |
| 2 | Dépose de la charpente |
| 3 | Élévation des murs en maçonnerie à l’aide de briques, de moellons ou de parpaings |
| 4 | Repose de la charpente |
| 5 | Repose du revêtement de toiture |
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3) Baisser le plancher
Dans la plupart des cas, les professionnels choisissent de rehausser la charpente plutôt que de baisser le plancher. Et pour cause, un abaissement de la hauteur du rez-de-chaussée aurait un effet dommageable sur l’aménagement des pièces du dessous. D’autant plus qu’il faudra refaire l’isolation au niveau du plafond.
Néanmoins, cette opération est faisable. Voici les principales étapes :
| Étapes | Opérations |
| 1 | Dépose du plancher. Démolition si le plancher est trop vieux. |
| 2 | Réalisation d’empochements (trous dans le mur). Cette opération est requise pour faire un scellement type chaînage horizontal ou poutre en béton armé. |
| 3 | Création d’un nouveau plancher en bois ou en sol aggloméré avec parquet flottant. Il est également possible d’installer un plancher poutrelle hourdis. |
Quel budget prévoir pour l’aménagement des combles de moins de 1,8 m ?
Les prix affichés dans ce tableau concernent uniquement les 2 dernières techniques, à savoir la rehausse de la charpente et l’abaissement du plancher.
1) Rehausse de la charpente
| Opérations | Prix |
| Dépose du revêtement de toiture Dépose de la charpente Élévation des murs en maçonnerie à l’aide de briques, de moellons ou de parpaings Repose de la charpente Repose du revêtement de toiture | Entre 1800 € et 2400 € |
2) Abaissement du plancher
| Opérations | Prix |
| Démolition ou dépose | 30 € par m2 |
| Empochement et renforcement | 50 € par m2 |
| Pose de plancher en bois | Entre 60 € et 150 € par m2 |
| Pose de sol en OSB | Entre 30 € à 60 € par m2 |
| Plancher poutrelle hourdis | Entre 80 € et 120 € par m2 |
Le mot de la fin
Tous les combles ne se ressemblent pas. C’est pourquoi il est important d’analyser votre situation particulière et vos besoins. Et ne l’oubliez pas : l’aménagement de combles de faible hauteur peut engendrer une mauvaise optimisation de la surface s’il est mal entrepris. Ainsi, si vous avez le moindre doute, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un architecte ou une entreprise spécialisée.
