Local industriel à rénover : qu’est-ce que cela comprend ?
Lorsqu’on parle de rénovation d’un local industriel il faut bien savoir que tous les projets de rénovation ne sont pas les mêmes. Il est primordial de bien définir les types de travaux à faire. Voici une présentation globale des différents travaux pouvant être fait :
- rénovation des murs, du sol et du plafond ;
- travaux de peinture ;
- rénovation / installation des circuits électriques / de plomberie ;
- travaux d’isolation, de chauffage et de climatisation ;
- installation / destruction de cloisons ;
- travaux d’agrandissement.
Rénover un local industriel englobe une multitude de travaux à réaliser selon vos besoins et l’état du bâtiment.
Bien comprendre la rénovation d’un local industriel
Avant d’entreprendre les travaux, sachez que le prix global de la rénovation dépendra de quatre paramètres. Les voici :
- La surface du local industriel : évidemment, plus votre local industriel est grand, plus le prix de la rénovation sera important.
- L’état du local industriel : entre rénovation partielle et rénovation intégrale, le delta prix peut grandement varier.
- Les normes obligatoires : les normes peuvent grandement influencer le prix de rénovation d’un local industriel. Ainsi, la rénovation d’un local spécialement adapté pour l’emballage de produits alimentaires coûtera bien plus cher que la rénovation d’un local de charpentier.
- La société de rénovation : en dernier lieu, sachez que les sociétés spécialisées dans la rénovation ne proposent pas toutes les mêmes prix ainsi que les mêmes prestations.
Quels sont les prix d’une remise à neuf d’un local industriel ?
Pour estimer les prix de la rénovation d’un local industriel il faut des informations précises. Sans connaître les travaux de rénovation à effectuer, il est difficile de donner un ordre de grandeur. Cependant, voici trois exemples de rénovation qui pourraient vous donner une idée globale du coût que cela pourrait représenter. Tous les prix sont donnés Hors Taxes.
Petite rénovation
Dans ce premier cas de figure les locaux sont en bon état mais demandent une rénovation du revêtement des sols ainsi qu’une nouvelle peinture. Dans l’ensemble votre bâtiment est fonctionnel et la rénovation est essentiellement esthétique.
| Prix minimum (par m²) | Prix maximum (par m²) |
| Entre 100€ et 150€ | Entre 250€ et 300€ |
Rénovation partielle
Dans le second cas de figure vos locaux ne sont plus que partiellement fonctionnels. Évidemment des travaux de revêtements et de peinture sont à faire, mais l’électricité et la plomberie est en très mauvais état. Vous souhaitez installer de nouvelles cloisons et en abattre d’autres.
| Prix minimum (par m²) | Prix maximum (par m²) |
| Entre 300€ et 350€ | Entre 450€ et 500€ |
Remise à neuf
Dans ce troisième et dernier cas de figure, vos locaux sont désaffectés. Le bâtiment n’est plus fonctionnel, il a besoin d’une nouvelle toiture, une rénovation complète des circuits électrique s’impose et la plomberie est à installer. En même temps, vous en profitez pour installer un système de climatisation/chauffage et de nouveaux systèmes d’éclairage.
| Prix minimum (par m²) | Prix maximum (par m²) |
| Entre 500€ et 600€ | Entre 650€ et 700€ |
À quelles aides avez-vous droit ?
Qu’il s’agisse d’une rénovation partielle ou complète, le coût des travaux reste globalement très élevé. Afin de financer un tel projet, un financement bancaire à long terme s’impose de lui-même. Cependant, il existe des systèmes d’aide et d’exonération auxquels vous pouvez avoir droit :
- Lors de la rénovation d’un local industriel, vous pouvez demander à être exonéré de taxe foncière durant deux ans à partir de la date d’achèvement des travaux. Pour cela, il vous suffit d’en faire la demande au centre des impôts de votre secteur géographique en déclarant les travaux dans les 90 jours suivants leur achèvement.
- La durée d’amortissement d’un tel projet est également à prendre en compte. En général on estime à une dizaine d’année la durée d’amortissement de travaux de ce type.
- Renseignez-vous auprès des collectivités locales pour savoir si vos locaux se situent dans une ZRR (Zone de Revitalisation Rurale) ou ZRU (Zone de Redynamisation Urbaine). Ce type de secteurs vous font bénéficier de certaines réductions d’impôts voire une exonération totale durant une période donnée.
- Enfin, pensez à faire une demande auprès du Conseil Régional et du Conseil Général de votre zone d’implantation pour avoir des informations supplémentaires et être aiguillé dans vos démarches.
Nos conseils de pro
Pour faire une analyse complète de vos locaux nous vous conseillons de faire appel à une entreprise spécialisée qui vous aidera à estimer les travaux à faire suivant l’état de votre local et l’usage que vous souhaitez en avoir.
Cependant, vous pouvez déjà estimer ce montant par vous-même. Si vous souhaitez rénover vos locaux de A à Z, sachez que le prix se situera globalement entre 500€/m² HT et 700€/m² HT. À cela ajoutez une marge plus ou moins importante en fonction des matériaux que vous souhaitez utiliser car ils peuvent jouer un rôle prépondérant dans le calcul final du prix.
Enfin, en règle générale il est bon de prévoir un peu plus de trésorerie pour ce genre de travaux que le prix demandé au départ. Il serait inutile de devoir arrêter les travaux parce que la trésorerie fait défaut. Nous vous conseillons de prévoir environ 10% du coût global pour les frais indirects et les imprévus.
