Vous l’aurez compris, démolir un mur nécessite un peu plus qu’une masse et de l’huile de coude. Si vous ne suivez pas les règles il y a de grandes chances que la démolition que vous entreprenez soit fatale à votre habitation. Voyons ensemble comment s’y prendre et à quels prix s’attendre.
Quel type de mur ?
La première question qu’il faut se poser avant d’entreprendre la démolition d’un mur est la suivante : « Quel type de mur est-ce ? En quel matériau est-il fait et est-il porteur ou non ? ».
Il existe quelques techniques pour déterminer ces paramètres. Voyons cela ensemble.
Mur de cloison ou mur porteur ?
On pense souvent, et à tort, que l’épaisseur du mur est le seul paramètre à prendre en compte pour savoir s’il s’agit d’une simple cloison ou d’un mur porteur.
La première chose à faire est de sortir les plans de votre bâtiment, si vous les avez. Sinon, toquez le mur avec votre doigt. Si le son est mat, il s’agira d’un mur porteur, s’il est creux il se peut que ce soit une cloison à moins qu’une isolation recouvre le mur porteur.
Si vous n’êtes toujours pas certain du type de mur allez faire un tour dans les sous-sols. Un mur porteur reposera toujours sur une base solide de la dalle et/ou des semelles.
Quelle est la situation du mur ?
Selon la situation du mur, vous n’aurez pas à prendre les mêmes précautions, explications :
Rez-de-chaussée / Étage
Sachez que plus le mur que l’on souhaite démolir se trouve à un étage supérieur, plus la tâche sera délicate. En effet, tout dépend d’une question de répartition des charges et plus on monte, plus l’intervention d’un expert sera nécessaire.
Mur intérieur / Mur extérieur
Si la démolition d’une cloison intérieure est relativement simple et ne nécessite pas de connaissances très étendues dans le milieu du bâtiment, démolir un mur extérieur n’est pas la même histoire. En effet, la question de la répartition des charges peut devenir un vrai casse-tête. Il en est de même pour la démolition d’un mur intérieur porteur.
Mur de copropriété
Si vous n’êtes pas le seul propriétaire d’un mur, l’intervention d’un Bureau d’Études Techniques est nécessaire. Il se chargera de constituer un dossier qui vous sera transmis et qui devra être présenté au syndic de copropriété. Selon l’état de la situation, il pourra être accepté ou refusé.
Les autorisations préalables
Avant d’entreprendre la démolition d’un ou plusieurs murs il est intéressant de se pencher sur les démarches que cela accompagne. En effet, suivant la situation de votre propriété, vous n’aurez pas les mêmes droits et démarches à effectuer.
| Situation légale de la propriété | Obligations |
| Propriété individuelle (ex : maison) | Dépôt de permis de construire à partir du moment où la structure du bâtiment est altérée |
| Propriété collective (ex : appartement) | Dans le cas d’un mur porteur : contacter un bureau d’études techniques
Dans tous les cas il faut se référer au règlement de la copropriété |
| Location | Aucun droit de modification sans l’accord explicite et écrit du propriétaire |
À savoir : demander conseil à un architecte vous permettra de réaliser l’opération dans les règles. Il n’est pas exclu qu’il vous aiguille vers d’autres possibilités auxquelles vous n’auriez pas pensé : par exemple garder une partie du mur au lieu de le détruire en entier pour un meilleur résultat.
Démolir soi-même ou laisser faire par un professionnel ?
Démolir soi-même ou laisser faire par un professionnel ? Selon votre situation et l’ampleur des travaux, vous pouvez être tenté d’accomplir cette tâche vous-même. Mais gare à vous, entreprendre des travaux de démolition, même partielle, peut s’avérer très risqué. Qu’il s’agisse de vous ou de votre bâtiment, vous pouvez tout aussi bien vous blesser qu’altérer l’intégrité de votre habitation.
Faisons le point sur les prix pratiqués et, si vous avez décidé de mettre la main à la pâte, voyons comment il faut s’y prendre.
La démolition par une entreprise
Si vous désirez passer par une entreprise pour démolir un mur, sachez que selon la structure de celui-ci et sa nature, les prix vont grandement fluctuer. De plus, il existe deux types de démolition : la démolition manuelle et la démolition mécanique. Vous apprendrez en quoi consistent ces deux types de démolition dans notre article : « Démolition complète de bâtiment : prix et conseils de pro ».
Voici un tableau récapitulatif des prix moyens pratiqués par les professionnels de la démolition :
| Nature de la démolition | Fourchette de prix |
| Mur porteur (manuelle)
Mur porteur (mécanique) | 180€/m3 à 220€/m3
140€/m3 à 160€/m3 |
| Mur de brique (manuelle)
Mur de brique (mécanique) | 120€/m3 à 140€/m3
70€/m3 à 90€/m3 |
| Mur maçonné (manuelle)
Mur maçonné (mécanique) | 60€/m3 à 90€/m3
20€/m3 à 40€/m3 |
| Cloison en plâtre | 8€/m3 à 14€/m3 |
| Plafond en plâtre
Plafond suspendu | 5€/m3 à 10€/m3
7€/m3 à 12€/m3 |
| Bloc de porte | 40€/bloc à 50€/bloc |
| Bloc de fenêtre | 20€/bloc à 40€/bloc |
| Prise en charge et évacuation des gravats | 20€/m3 à 50€/m3 |
À savoir : ces fourchettes de prix sont évidemment des estimations. Le prix dépendra grandement du niveau d’accessibilité de votre bâtiment et des conditions extérieures. N’hésitez pas à nous contacter pour être mis en relation avec des professionnels certifiés et qualifiés spécialement sélectionnés par nos soins.
Démolir soi-même
Si vous avez décidé de démolir un mur vous-même sachez que selon le type de mur le mode opératoire ne sera pas le même. De plus, avant d’entreprendre toute opération de démolition il convient également de vérifier la présence de câbles électriques, de tuyaux de canalisations, etc.
Démolir un mur porteur
Démolir un mur porteur n’est pas chose aisée. Selon l’ampleur des travaux que vous allez entreprendre il convient d’utiliser une technique correspondante :
– La technique « poutrelle sur sommiers » : se pratique pour les ouvertures ne dépassant pas 1m. On place des étais entre le sol et le plafond pour répartir la charge.
– La technique du « portique » : se pratique pour des ouvertures ne dépassant pas 2m 50. Cette technique consiste à réaliser un jambage entre deux étais fixés au sol pour répartir la surface de charge.
– La technique des « deux demi-poutres » : se pratique pour des ouvertures dépassant 2m 50 ou pour des murs très épais. On pratique plusieurs saignées ou seront insérées des poutres posées au sol sur un jambage.
Démolir une cloison simple
Pour réaliser un travail propre et de qualité il convient de découper le mur de cloison avec un outil adéquat pour entamer la démolition par la suite. Attention à bien protéger le sol aux alentours.
Nos conseils de pro
Si vous êtes un bon bricoleur il se peut que vous puissiez envisager de le faire vous-même, sinon demandez conseil à une entreprise spécialisée. De plus, pour réaliser une telle opération n’oubliez pas de prendre en compte le facteur temps. En effet, si la démolition en elle-même peut ne durer qu’un ou deux jours, les travaux de reprise, de peinture, de repose du plancher ou carrelage peuvent eux, durer plusieurs jours. Comptez une semaine, voire deux, selon l’ampleur des travaux, pour ne pas vous retrouver dans l’embarras le moment venu.
