Comment procéder au drainage de la maison

En quoi le drainage consiste-t-il exactement ?

Le drainage d’une maison a pour principal but de protéger les parties enterrées du bâtiment contre les venues d’eau en constituant un système de collecte et d’évacuation des eaux avec le drain, relié au réseau public ou à un puisard.

Pour que le système installé soit efficace, il devra être adapté aux propriétés du terrain sans quoi il créera l’effet inverse et faire infiltrer l’eau dans la maison. Une étude du terrain et du bâtiment sera alors inévitable. Il convient alors de faire appel à un professionnel pour connaître la solution adéquate, mais aussi pour obtenir un devis pour les travaux à réaliser.

De quoi dépend le prix des travaux ?

Plusieurs types de drainage sont possibles selon la situation de la maison, et leur coût dépend de différents éléments à savoir :

• Les caractéristiques du terrain
• L’architecture et la superficie de la maison
• Le matériau du drain : béton, PVC, terre cuite
• La longueur et le diamètre du drain
• L’entreprise contactée

Quel est l’intérêt du drainage ?

Quel que soit le type de drainage, la nature des travaux reste la même : capter l’eau d’infiltration et le canaliser vers une zone qui ne craint pas l’inondation ou vers un réseau destiné. Quoi qu’il en soit, le drainage maison permet d’éviter de nombreux problèmes liés à l’humidité sur les fondations, sur le terrain, dans la cave ou le sous-sol.

Par ailleurs, il permet de consolider la solidité du bâtiment lorsqu’il est sur un sol présentant des eaux de ruissellement ou une nappe d’eau. Sans cette opération, les fondations peuvent souffrir de pathologies comme la moisissure, les champignons ou les remontées capillaires.

Quand faut-il procéder au drainage de la maison ?

Faire un drainage est sollicité dans les cas suivants :

• En neuf pour garantir la solidité des fondations
• Présence de flaques d’eau au niveau des fondations
• Traces d’humidité dans le sous-sol
• Flaques d’eau persistantes dans le jardin

Réaliser un drainage maison : comment choisir ?

En général, il existe 2 types de drainage pour une maison :

• Le drainage périphérique
• Le drainage de maison par l’intérieur

Il peut cependant arriver que les problèmes d’humidité soient présents dans la cave, ce qui implique que la pose de drain est impossible. Dans ce cas, un cuvelage devra être réalisé. Dans le doute, vous pouvez décrire votre projet à l’un de nos artisans pour savoir quels travaux réaliser pour résoudre vos problèmes d’humidité.

Prix d’un drainage maison selon le type

Le drainage périphérique

Pour les terrains plats ou les sols ayant des caractéristiques poreuses (argile, sable, marne ou limon), l’installation d’un drainage périphérique est conseillée afin de laisser respirer les fondations. Il s’agit de la technique la plus courante puisqu’elle permet la pose de drain aussi bien en neuf qu’en rénovation. Il faudra cependant avoir libre accès à l’intégralité du pourtour de la maison, sinon vous devrez choisir une autre solution. Le prix d’un drainage périphérique est compris entre 200 et 300 €/m, le coût des travaux et le matériel déjà inclus.

Comment procéder ?

Comme il s’agit d’une opération complexe, il faut confier le drainage périphérique à un pro.

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Gratuit et sans engagement

Pour commencer, des travaux de terrassement seront nécessaires avant la réalisation d’une tranchée drainante qui rencontre la trajectoire d’écoulement des eaux.

Ensuite, il faut creuser une tranchée autour de la maison avec une profondeur de 60 à 100 cm. Il est possible d’y couler un lit d’assise pour garantir la stabilité du drain par la suite. La pose d’un film géotextile sur la surface de la tranchée sera nécessaire pour éviter les remontées capillaires dans la maison.

Le drain est alors installé dans la fosse, puis il sera rempli de couche de granulats (graviers et sable) avec un tuyau de drainage perforé. Le drain peut être en PVC, en béton ou en terre cuite selon les caractéristiques du terrain. Il faut également prévoir un exutoire, un regard où les eaux seront évacuées dans le sol ou vers le réseau de canalisation public. La partie supérieure sera couverte de terre et de terre végétale, du coup, un remblaiement peut être nécessaire.

Coût total des travaux nécessaires au drainage périphérique

En tout, avec les travaux, l’achat du matériel et l’intervention d’un professionnel, le prix d’un drainage maison par l’extérieur est estimé entre 3500 et 9000 €. Il dépend cependant de plusieurs éléments alors, il est préférable de demander un devis avant de prendre votre décision.

Le drainage de maison par l’intérieur

Dans certains cas de figure, lorsque le drainage périphérique est impossible (pas d’accès à la totalité du pourtour, construction mitoyenne, etc.), les travaux devront être réalisés à l’intérieur de la maison. Cette technique est aussi conseillée lorsque la profondeur de la nappe phréatique n’est pas assez importante ce qui engendre des infiltrations d’eau en raison de la pression hydrostatique (l’eau dans le sol pénètre les fondations). Le drainage va alors canaliser la circulation de l’eau sous la maison.

Le coût d’un drainage par l’intérieur est très variable selon les travaux à réaliser et il faudra compter au minimum 250 €/m pour l’installation, avec l’intervention du professionnel et l’achat de matériel.

Comment procéder ?

Le principe est assez simple, à savoir, créer un drain pour les fondations vers un exutoire ou en utilisant une pompe de relevage, mais en raison de l’ampleur des travaux à réaliser, le recours à un professionnel est toujours recommandé.

D’abord, il faudra creuser une fosse de 40 à 60 cm de profondeur contre les murs ou les façades où sera installé le drain. Il sera relié au réseau pluvial et récupère l’eau pour l’évacuer vers le réseau public.

Si le niveau du sol est inférieur au réseau public, l’installation d’un regard avec une pompe de relevage est indispensable. Bien sûr, si vous avez une cave, les travaux seront plus simples et leur coût également.

Les 4 étapes de la réalisation sont :

• L’excavation au pied des murs ou des façades jusqu’aux fondations
• Le coulage d’un fond de forme en béton
• La pose du drain dont le prix dépend du matériau choisit (béton ou PVC renforcé)
• Le remblaiement avec du gravier filtrant

Coût total des travaux nécessaires au drainage par l’intérieur

Le coût total des travaux, avec l’intervention d’une entreprise ou d’un artisan, peut aller de 1500 à 3000 €. Mais pour avoir une idée précise du budget à allouer, Demandez un devis auprès de 3 ou 4 professionnels.

Prix d’un cuvelage

Si vous avez une cave en présence d’une forte humidité et que la réalisation d’un drainage n’est pas envisageable, la création d’une cuve à l’intérieur de la cave est la solution. Votre technicien procède alors à un cuvelage en appliquant une succession couche de mortier sur les murs et le sol. L’épaisseur du mortier doit faire entre 30 et 40 mm. Pour renforcer les jointures des murs et du sol, il faut également y appliquer des solins. L’application d’enduit de cuvelage est aussi indispensable pour assurer l’étanchéité et la résistance de la cuve.

Une fois les travaux réalisés, la pièce sera parfaitement étanche. Pour réaliser des travaux de cuvelage, il faudra compter entre 100 et 200 €/m2 en fonction de la superficie de la cave. Le cuvelage peut aussi être complété par l’injection de résine afin de combler les petites fissures sur les murs, sinon, on peut aussi poser une membrane étanche au bas des murs enterrés.

Coût total des travaux nécessaires pour un cuvelage

Tableau récapitulatif des prix selon le type de drainage à réaliser

Qui contacter pour la réalisation d’un drainage ?

Les travaux de drainage maison sont extrêmement complexes en raison de l’ampleur des opérations à réaliser, que ce soit dans le neuf ou en rénovation. Il faudra également des engins de chantier pour la réalisation des travaux annexes comme le terrassement ou l’excavation. L’intervention d’un professionnel est donc inévitable, il reste à savoir qui est compétent pour les travaux de drainage.

En plus de réaliser la totalité des travaux, votre entreprise doit également prendre en charge les fouilles et l’étude au préalable. Par la suite, elle pourra vous proposer le type de drainage adapté aux contraintes de votre maison. Les corps de métiers capables de réaliser les travaux de drainage sont :

• les entreprises d’assainissement,
• les spécialistes de l’assèchement,
• les terrassiers
• les géologues

Assurez-vous que le professionnel engagé réponde aux critères suivants :

• Possède une carte professionnelle
• Assurance réparation en cas de malfaçons
• Devis gratuit
• Quelles sont les garanties proposées ?

Les entreprises et artisans de notre réseau sont tous agréés et possède les qualités susmentionnées.

Conclusion

La réalisation d’un drainage est une étape indispensable pour assurer la solidité de vos fondations, mais elle a un prix. La solution la moins coûteuse vaut au moins 1500 €, mais les coûts peuvent vite s’élever à 9000 € si le terrain est perméable ou s’il existe des contraintes pouvant ralentir les travaux. Quoi qu’il en soit, pour ne pas vous tromper, présentez votre projet à notre équipe, et ils vous fourniront un devis gratuit bien avant tout engagement. Vous pourrez ainsi comparer les prix et les services proposés afin de profiter du meilleur rapport qualité/prix pour le drainage de votre maison.