Pour obtenir une protection complète contre les déperditions de chaleur, il est également judicieux d’isoler les murs extérieurs de la cave. Il faut également l’envisager pour les constructions anciennes, tandis que pour les nouvelles constructions, l’isolation de la dalle de sol s’impose également. L’expert en contrôle des coûts explique en détail dans l’interview ce que peut coûter une isolation périmétrique au niveau de la cave.
Combien coûte une isolation périmétrique ?
Il esttrès difficile de donner un chiffre global. Les coûts peuvent varier considérablement en fonction des conditions locales et des travaux à effectuer.
Tout d’abord, il convient de distinguer deux cas d’application de base :
- d’une isolation périmétrique lors d’une nouvelle construction
- d’une isolation périmétrique dans un bâtiment ancien
Dans le cas d’une nouvelle construction, les seuls coûts sont généralement ceux du matériau d’isolation et de la pose. En effet, l’isolation périmétrique est généralement posée directement lors de la construction de la cave, où une fouille a déjà été réalisée. Il n’y a donc pas de frais de terrassement. En général, les coûts se situent entre 40 et 60 euros par m².
Vous devez toutefois compter avec un nombre de mètres carrés plus élevé dans une nouvelle construction, car la dalle de sol est généralement isolée en même temps, ce qui n’est évidemment pas possible dans une ancienne construction. Le nombre de mètres carrés à isoler augmente donc encore de la taille de la dalle de sol.
Dans les bâtiments anciens, il faut souvent creuser, ce qui renchérit déjà considérablement les coûts. Dans la pratique, il faut compter au moins 60 euros par m² et jusqu’à 100 euros par m². Selon les conditions locales et les travaux à effectuer, cela peut même coûter beaucoup plus cher dans certains cas.
Les fourchettes de prix indiquées ne sont que des valeurs approximatives. Dans la pratique, les coûts peuvent varier considérablement d’un cas à l’autre et se situer bien au-delà des valeurs indicatives indiquées.
Exemple de coûts dans la pratique
Nous souhaitons faire poser une isolation périphérique sur un bâtiment ancien. La surface à isoler est de 45 m² et tous les travaux seront réalisés par une seule entreprise. Il n’est pas nécessaire de procéder à des travaux d’assainissement sur le mur extérieur de la cave, mais une étanchéité sera réalisée, et une membrane à bulles sera également installée pour protéger l’isolation.
| Poste | Prix |
| Coûts des matériaux Panneaux XPS et accessoires | 2.340 EUR |
| Coût de la main d’œuvre pour la pose | 810 EUR |
| Coûts des travaux de terrassement | 1.700 EUR |
| Coût total | 4.850 EUR |
| Coût par m² de surface extérieure de la cave (avec terrassement) | 107,77 EUR par m² |
| Coûts sans travaux de terrassement | 70 EUR par m² |
Il s’agit uniquement d’exemples de coûts qui s’appliquent exclusivement à une seule maison très spécifique et à une exécution par une entreprise donnée. Les coûts de l’isolation périmétrique pour d’autres maisons, notamment en cas de conditions locales différentes et d’épaisseurs d’isolation différentes, peuvent également varier considérablement.
Dans notre cas, il n’y a eu que peu de travaux supplémentaires et les coûts sont donc restés relativement limités. Dans d’autres cas, il peut en être tout autrement.
De quels éléments dépend le prix d’une isolation périmétrique dans la pratique ?
Ici, il faut bien sûr prendre en compte de nombreux critères :
- s’il s’agit d’un bâtiment ancien ou d’une nouvelle construction
- la taille de la surface murale à isoler
- quel matériau d’isolation doit être utilisé
- quelle épaisseur d’isolation doit être choisie
- quel est le cas de charge (par ex. eau souterraine sous pression)
- quels sont les matériaux supplémentaires à utiliser dans chaque cas particulier
- quels sont les coûts des travaux de terrassement (pour l’ancien bâtiment)
- quels travaux préparatoires et complémentaires sont encore nécessaires
Tous ces éléments entrent en ligne de compte lorsqu’il s’agit de déterminer le prix de l’isolation. Dans la pratique, les conditions locales et les travaux supplémentaires nécessaires peuvent encore augmenter considérablement le coût total. De plus, les offres des différentes entreprises peuvent varier considérablement – c’est pourquoi il est toujours judicieux de comparer plusieurs offres dans la mesure du possible.
Dans le cas d’une nouvelle construction, ce sont donc surtout les travaux de terrassement qui disparaissent ?
Exactement. En règle générale, dans les bâtiments anciens, il faut en plus étancher les murs de la cave contre l’humidité et les nettoyer soigneusement avant de poser les panneaux isolants. Cela entraîne également des coûts supplémentaires.
Lorsqu’une cave humide est étanchéifiée, il est souvent nécessaire de procéder également à un assèchement de la cave, à quoi peuvent s’ajouter des travaux de réparation sur la maçonnerie, et il faut parfois en outre. Finalement, le “paquet global” peut donc s’avérer nettement plus cher.
Combien coûtent les différents matériaux d’isolation ?
De toute façon, seuls des isolants en plaques entièrement résistants à l’humidité et à la compression sont envisageables pour les murs de la cave les matériaux naturels ne peuvent pas être utilisés dans ce domaine.
Les prix des différents matériaux peuvent être assez différents, comme le montre le tableau ci-dessous :
| Matériau d’isolation (exemple de produit) | Force de | épaisseur jusqu’à | Prix par m² (sans colle, cadre de montage et matériel supplémentaire) |
| Panneau isolant XPS (version haut de gamme) | 40 mm | 100 mm | 18 EUR par m² à 45 EUR par m² selon l’épaisseur |
| Panneau isolant Styrodur | 40 mm | 120 mm | 12 EUR par m² à 38 EUR par m² |
| Panneau isolant en verre cellulaire | 30 mm | 160 mm | 7 EUR par m² à 40 EUR par m² |
| Panneau isolant EPS | 40 mm | 400 mm | 8 EUR par m² à 95 EUR par m² |
| Panneau isolant en mousse de polystyrène extrudé | 30 mm | 120 mm | 7 EUR par m² à 27 EUR par m² |
Veuillez noter que les produits mentionnés dans le tableau ne sont que des exemples de produits individuels provenant de différents revendeurs. Les prix d’autres panneaux isolants peuvent également s’écarter de ces valeurs indicatives – même si le matériau est identique.
Notre tableau montre toutefois déjà très clairement que les prix des différents matériaux peuvent varier considérablement.
Peut-on toujours comparer directement les épaisseurs d’isolation entre elles ?
Non, ce n’est pas possible. 120 mm d’isolation en XPS ne sont pas la même chose que 120 mm d’isolation en polystyrène, car les différents matériaux isolants ont des valeurs U différentes.
Dans la pratique, il faut donc toujours comparer les matériaux isolants en fonction d’une valeur U globale donnée (par exemple 0,30 W/m²K, comme l’exige souvent le décret ADEME).
Pour atteindre cette valeur U, différentes épaisseurs de matériaux isolants sont nécessaires. La conception des murs de la cave et leur coefficient de transmission thermique jouent également un rôle dans le choix.
Dans la pratique, on ne peut donc qu’obliger une entreprise spécialisée à atteindre une certaine valeur U globale, puis faire jouer cela avec différents matériaux afin de déterminer à la fin les différences de coûts réelles pour différents matériaux. Mais cela doit être planifié individuellement à chaque fois. Les caractéristiques techniques données et exigées doivent également être prises en compte lors du choix, ce qui exclut parfois l’un ou l’autre matériau isolant ou rend un matériau isolé moins adapté au cas particulier.
Faut-il dans certains cas utiliser des panneaux isolants spéciaux ?
Oui, c’est tout à fait possible. Dans certains cas, un drainage est nécessaire sur le mur de la cave, car l’eau doit être évacuée le long du mur. Dans ce cas, on utilise des plaques de drainage spéciales. Elles sont bien sûr un peu plus chères.
Dans d’autres cas, des résistances à la compression plus élevées peuvent être exigées – dans ce cas également, le coût des panneaux isolants augmente.
Souvent, on utilise en outre une plaque à plots comme protection supplémentaire pour les panneaux isolants. Cela implique également des coûts supplémentaires, y compris pour la pose.
Combien coûtent les travaux de terrassement en général ?
Dans des conditions favorables, vous pouvez généralement vous attendre à des coûts de l’ordre de 20 EUR par m³ à 30 EUR par m³. Toutefois, les conditions ne sont pas toujours favorables : une nature de sol problématique, des niveaux d’eau élevés ou des mesures de sécurisation supplémentaires nécessaires peuvent rapidement faire grimper les coûts.
Par mesure de sécurité, il est préférable de s’en tenir à une fourchette de coûts possibles d’environ 500 EUR à 1.000 EUR par mètre courant de mur extérieur pour l’excavation. Il s’agit d’une fourchette plus réaliste pour la plupart des cas.
