Quels sont les avantages et les inconvénients de la toiture plate ?
La toiture plate séduit de plus en plus les particuliers. La réalisation de ce type de toit est de plus en plus en vogue, si bien qu’on le retrouve sur toutes les architectures. Outre le fait d’être esthétique, la toiture plate présente les avantages d’être pratiques et économiques. Il est vrai que cela va demander un budget assez conséquent, mais celui-ci ne sera pas supérieur à la somme demandée pour la création d’une terrasse indépendante.
Par ailleurs, la toiture plate est un espace de vie supplémentaire qui vous sera très utile, notamment si vous n’avez pas de jardin. Souvent située en hauteur, la toiture plate vous offrira une magnifique vue à 360 °. Calme et à l’abri des regards indiscrets, une toiture plate est un très bon poste d’observation sur les alentours. Elle vous permettra également de profiter du soleil ou d’admirer les étoiles en soirée. Comme la surface exposée aux vents est faible par rapport à une toiture pentue, la toiture plate ne manquera pas de rehausser les performances énergétiques de votre habitation. L’impact sur la facture énergétique sera très positif.
Cependant, la toiture plate présente quelques incommodités qu’il tient lieu de signaler. Ces inconvénients ont surtout un rapport avec son étanchéité. Si la toiture plate connaît, ne serait-ce que le moindre défaut, l’ensemble de la structure, et les pièces qui se situent en dessous risquent l’effondrement. À force de subir les infiltrations d’eau, la structure va finir par se fragiliser. Au final, elle va fléchir. Même si la toiture plate est en parfait état, il faut toujours guetter l’apparition des traces d’humidité, des champignons et des moisissures sur les plafonds.
Quels sont les différents types de toiture plate ?
Il y a trois catégories de toiture plates :
| La toiture-terrasse accessible | Cette toiture plate est l’idéale si vous souhaitez vous détendre et profiter de l’extérieur. En principe, la réalisation d’une toiture-terrasse accessible est possible même avec un budget limité. Cet espace peut accueillir un coin jardin, un jacuzzi, une mini-piscine, un salon d’extérieur, et une aire de jeux pour les enfants. |
| La toiture plate inaccessible | La toiture est toujours plate, mais contrairement à la précédente, elle n’est pas faite pour être occupée. On n’accède à la toiture que pour assurer des opérations d’entretien. Cette toiture plate va surtout servir de site pour les ventilations, les évents, les évacuateurs de fumée, les panneaux solaires et la sortie de chauffage. |
| La toiture plate végétale | Communément connue sous l’appellation de toiture verte ou éco-toit, cette toiture plate est légèrement pentue. Elle sert de support à de la terre ou du terreau dans lesquels on plante des végétaux. |
Les techniques de pose de la toiture plate
Il y a trois techniques de pose de la toiture plate :
| Toiture chaude | La toiture plate se comporte d’une structure porteuse, d’un pare-vapeur, de l’isolant, de l’étanchéité et du revêtement. |
| Toiture inversée | On parle d’inversion, car une couche d’étanchéité vient remplacer le pare-vapeur entre la structure porteuse et les isolants. |
| Toiture en duo | Il s’agit de la combinaison des deux techniques précédentes. Elle est la plus performante en termes d’économie d’énergie. |
Coût moyen au m² d’une toiture plate
La réalisation d’une toiture plate est un projet complexe. Le coût de ce projet varie en fonction du type de toiture plate, de ses dimensions et de ses aménagements. En moyenne, vous devez compter entre 130 à 600 EUR /m², les matériels et la main-d’œuvre compris.
Le budget à prévoir pour le faîtage plat
Le faîtage plat est la charpente qui supporte la toiture plate. Cet ouvrage doit faire l’objet d’une étude poussé venant d’un cabinet d’étude ou d’un architecte. C’est donc la partie la plus technique du projet. Il faut être certain que le faîtage plat puisse supporter tous les aménagements de la toiture plate. Afin de garantir sa solidité, il faut que le faîtage soit réalisé avec des dalles de béton coulées de 10 à 20 cm d’épaisseur sur une armature en métal et supporté avec des étais. Au minimum, le coût d’un faîtage au m² est de 35 EUR. Au maximum, ce projet coûte 75 EUR/m².
Le budget à consacrer pour l’isolation
L’isolation est une étape tout aussi importante que le faîtage. Elle consiste à imperméabiliser la toiture plate. En d’autres termes, l’objectif est de la rendre étanche à l’eau, à la vapeur d’eau et à toutes les formes d’humidité. C’est l’isolation qui garantit la viabilité de la structure, donc, elle ne doit pas être prise à la légère. Afin de faciliter l’écoulement de l’eau, une pente de 1 à 5 ° devra être prévue.
En ce qui concerne l’étanchéité de la toiture plate, vous aurez le choix entre les trois techniques suivantes :
- Le rouleau bitumé à une ou deux couches : il s’agit de la solution la plus économique. Elle coûte 45 EUR/m² pour la couche simple et 80 EUR/m² pour la double couche. Malheureusement, les capacités d’isolation du rouleau bitumé ne sont pas éternelles. Il faudra les renouveler après 10 ou 15 ans.
- La membrane d’étanchéité en PVC : cet isolant est plus léger, plus performant et plus facile à utiliser. Son prix est de 56 EUR/m² pose comprise.
- L’EPDM : il s’agit d’un matériau caoutchouc à base d’éthylène, de propylène et de diène-monomère. Cet isolant se démarque par sa grande résistance face aux intempéries et surtout aux changements de température. Il faut compter 75 EUR/m² la pose comprise pour cet isolant.
Le budget à prévoir pour le revêtement de la terrasse
Une fois que la toiture plate est installée, il faut prévoir un revêtement qui va la rendre beaucoup plus esthétique. Ici, le choix est pléthore. Vous pouvez opter pour :
- Un revêtement en bois : ce matériau noble offrira un aspect rustique et chaleureux à la toiture plate. Le prix du revêtement en bois varie de 60 à 190 EUR en fonction de l’essence choisie par vos soins.
- Un revêtement en bois composite : ce matériau offre les mêmes avantages que le bois naturel, sauf qu’il ne demande aucun entretien. Malgré cela, il est moins cher. Le m² de bois composite est estimé à 65 EUR (pose comprise).
- Le revêtement en béton : ce matériau est résistant, imputrescible et facile à mettre en œuvre. Il faut prévoir entre 70 et 200 EUR/m² pose comprise.
- Le revêtement végétal : assez difficile à mettre en œuvre, il faut compter entre 75 et 250 EUR/m² pour une toiture plate végétalisée.
- Le revêtement carrelage : c’est la solution la plus polyvalente. Le prix du chantier varie de 55 à 250 EUR/m² pose comprise.
- Le revêtement en pierre : c’est le revêtement le plus esthétique. Pour moderniser une toiture plate, il n’y a pas mieux que la pierre. Il faut prévoir entre 75 et 250 EUR /m² hors pose.
Le budget à prévoir pour le garde-corps
Le garde-corps est indispensable pour la sécurité. En fonction des matériaux et du style de la rambarde, il faut prévoir entre 120 et 400 EUR le mètre linéaire.
