Projet 1 : travaux de maçonnerie en vue de la transformation d’un garage de 5 m2 en pièce habitable
| SARL Raison Sociale | Devis n° 201802121 |
| Adresse de l’Entreprise – 00 Rue du Devis Gratuit | Ce 12/02/2018 |
| 75000 – Nom de la Ville | M. Nom du Client |
| Adresse du Client |
| TOTAL HT | 925,00 € |
| TVA (20 %) | 185,00 € |
| TOTAL TTC | 1 110,00 € |
Description du chantier
- Garage de 5 m2
- Mur en briques
- Sol en dalle béton
Description des travaux
- Préparation du terrain et démolition
- Montage d’un mur en brique au niveau de l’ancienne porte de garage
- Travaux de petites maçonneries pour les menuiseries
- Rénovation du sol
Prix moyen des travaux de maçonnerie d'une maison
Entre 1000 et 92 000 €
Déroulement des travaux et coûts
1. Préparation du terrain et démolition
| Désignation | Description des travaux | Prix unitaire/forfaitaire | Quantité | Prix total |
| Préparation du terrain et travaux de démolition | Ouverture d’un mur en brique en vue de la création d’une fenêtre | 60 € | 1 | 60 € |
| Dépose de l’ancienne porte de garage avec toutes les fixations | 100 € | 1 | 100 € | |
| Enlèvement des gravats et nettoyage du chantier | 80 € | 1 | 80 € | |
| Sous-total HT | 240,00 € | |||
| TVA (20 %) | 48,00 € | |||
| Sous-total TTC | 288,00 € | |||
2. Montage d’un mur en briques
| Désignation | Description des travaux | Prix unitaire/forfaitaire | Quantité | Prix total |
| Réalisation d’un mur en briques
| Montage d’un mur en brique en vue de remplacer la porte de garage par une porte battante | 150 €, dont 60 € pour la fourniture | 1 | 150 € |
| Sous-total HT | 150,00 € | |||
| TVA (20 %) | 30,00 € | |||
| Sous-total TTC | 180,00 € | |||
3. Travaux de maçonnerie en vue de la pose de nouvelles menuiseries
| Désignation | Description de travaux | Prix unitaire/forfaitaire | Quantité | Prix total |
| Travaux de maçonnerie pour menuiseries | Création d’un seuil en béton | 56 € | 1 | 56 € |
| Création d’une casquette de fenêtre de 1 m2 | 29 € | 1 | 29 € | |
| Sous-total HT | 85,00 € | |||
| TVA (20 %) | 17,00 € | |||
| Sous-total TTC | 102,00 € | |||
4. Rénovation du sol
| Désignation | Description des travaux | Prix unitaire/forfaitaire | Quantité | Prix total |
| Pose de carrelage sur béton | Préparation du sol pour la pose d’un carrelage sur le sol béton ancien par dépoussiérage et ragréage | 25 €/ml | 5 m2 | 150 € |
| Pose d’un carrelage 30×30 par simple encollage, coupe et finition des joints | 60 €/m2, dont 30 €/m2 pour la fourniture et 30 €/m2 la pose | 5 m2 | 300 € | |
| Sous-total HT | 450,00 € | |||
| TVA (20 %) | 90,00 € | |||
| Sous-total TTC | 540,00 € | |||
Récapitulatif : sous-totaux par travaux
| N° | Travaux de maçonnerie | Coût HT | TVA (20 %) | Coût TTC |
| 01 | Préparation du terrain et travaux de démolition | 240,00 € | 48,00 € | 288,00 € |
| 02 | Montage d’un mur en brique en vue de remplacer la porte de garage par une porte battante | 150,00 € | 30,00 € | 180,00 € |
| 03 | Travaux de petite maçonnerie pour menuiseries | 85,00 € | 17,00 € | 102,00 € |
| 04 | Pose de carrelage sur béton | 450,00 € | 90,00 € | 540,00 € |
| Total | 925,00 € HT | 185,00 € | 1 110,00 € TTC | |
Modalités de paiement – Travaux de maçonnerie en vue de transformer un garage de 5 m2 en une pièce habitable
| Versement | Délai | Taux | Montant total TTC |
| Acompte | À la signature des travaux | 50 % | 555,00 € |
| Versement | À la fin des travaux | 50 % | 555,00 € |
Astuce de notre expert
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Projet 2 : travaux de maçonnerie pour la construction d’une maison de 100 m2
| SARL Raison Sociale | Devis n° 201802122 |
| Adresse de l’Entreprise – 00 Rue du Devis Gratuit | Ce 12/02/2018 |
| 75000 – Nom de la Ville | M. Nom du Client |
| Adresse du Client |
| TOTAL HT | 76 475,56 € |
| TVA (20 %) | 15 295,11 € |
| TOTAL TTC | 91 770,67 € |
Description de la maison à construire
Maison à 1 étage de 100 m2 avec :
- Un hall d’entrée
- A l’étage : une chambre parentale, une salle de bain, un WC et une terrasse
- Au rez-de-chaussée : un séjour, 2 chambres d’enfant côté jardin et côté séjour, une cuisine, une salle de bain et un WC indépendant
- Un escalier relie les deux niveaux
Description des travaux
- Terrassement et nettoyage début et fin de chantier
- Réalisation des fondations
- Construction des murs, poutres et murs de soutènement
- Travaux de maçonnerie pour menuiseries
- Travaux de maçonnerie en intérieur : création d’une cheminée et d’un escalier en trémie
- Réalisation d’une terrasse en béton
- Travaux de maçonnerie pour toiture : création d’une lucarne
Déroulement des travaux et coûts
1. Travaux de terrassement et nettoyage début et fin de chantier
| Désignation | Description des travaux | Prix unitaire/forfaitaire | Quantité | Prix total |
| Terrassement et nettoyage début et fin de chantier | Travaux de terrassement | 50 €/m2 | 100 m2 | 5000 € |
| Enlèvement des gravats | 80 € le sac de 25 kg | 10 sacs | 800 € | |
| Sous-total HT | 5 800,00 € | |||
| TVA (20 %) | 1 160,00 € | |||
| Sous-total TTC | 6 960,00 € | |||
2. Réalisation des fondations
| Désignation | Description des travaux | Prix unitaire | Quantité | Prix total |
| Réalisation des fondations | Fouilles pour fondation profonde 10 à 12 mètres | 200 €/m3 | 100 m3 | 20 000 € |
| Béton pour fondation | 150 €/m3 | 100 m3 | 15 000 € | |
| Réalisation d’un coffrage pour fondation | 50 €/m2 | 100 m2 | 5 000 € | |
| Coulage d’une chape de ciment | 60 €/m2 | 100 m2 | 6 000 € | |
| Sous-total HT | 46 000,00 € | |||
| TVA (20 %) | 9 200,00 € | |||
| Sous-total TTC | 55 200,00 € | |||
3. Construction des murs
| Désignation | Description des travaux | Prix unitaire/forfaitaire | Quantité | Prix total |
| Construction des murs | Construction de 4 murs en parpaing pour une surface de 100 m2 | 20 €/m2
2000 € pour les 100 m2 d’espace | 4 | 8 000 € |
| Cloisonnement en plaque de plâtre
simple : 20 cloisons de pour les 10 pièces, chaque pièce mesurant 5 m2, nécessitant un cloisonnement de 2,20 m2*2 | 35 €/m2, soit
77 € par cloison
| 10 | 770 € | |
| Réalisation d’un plancher en béton à l’étage et un dallage en béton pour le rez-de-chaussée | 29 €/m2 | 200 m2 (100 m2x2) | 5800 € | |
| Réalisation des piliers en béton | 259 €/pilier | 8 | 2072 € | |
| Sous-total HT | 16 642,00 € | |||
| TVA (20 %) | 3 328,40 € | |||
| Sous-total TTC | 19 970,40 € | |||
4. Travaux de maçonnerie pour menuiseries
| Désignation | Description des travaux | Prix unitaire | Quantité | Prix total |
| Petites maçonneries pour la pose de menuiseries
| Réalisation de seuils en béton 1ml | 56 €/ml | 4 portes | 224 € |
| Réalisation d’un dallage 10m*0,5 m pour la véranda au rez-de-chaussée | 29 €/m2 | 5 m2 | 145 € | |
| Réalisation des casquettes de fenêtre (1 m par dépassement pour 7 fenêtres de 0,88 m de large) | 29 €/m2 | 7 fenêtres | 203 € | |
| Sous-total HT | 572,00 € | |||
| TVA (20 %) | 114,40 € | |||
| Sous-total TTC | 686,40 € | |||
5. Travaux de maçonnerie en intérieur : création d’une cheminée et d’un escalier en trémie
| Désignation | Description des travaux | Prix unitaire | Quantité | Prix total |
| Petites maçonneries en intérieur
| Cheminée en béton | 162 €/m | 2,88 m | 466,56 € |
| Escalier droit de 5 m de haut | 100 €/m2 | 5 m2 | 500 € | |
| Garde-corps | 60 €/ml | 5 ml | 300 € | |
| Sous-total HT | 1 266,56 € | |||
| TVA (20 %) | 253,31 € | |||
| Sous-total TTC | 1 519,87 € | |||
6. Réalisation d’une terrasse en béton
| Désignation | Description des travaux | Prix unitaire | Quantité | Prix total |
| Réalisation d’une terrasse en béton
| Réalisation d’un dallage en béton | 29 €/m2 | 5 m2 | 145 € |
| Réalisation d’une balustrade en béton | 450 €/m3 | 5 m3 | 2250 € | |
| Sous-total HT | 2 395,00 € | |||
| TVA (20 %) | 479,00 € | |||
| Sous-total TTC | 2 874,00 € | |||
7. Travaux de maçonnerie pour toiture : création d’une lucarne
| Désignation | Description des travaux | Prix | Prix total |
| Création d’une lucarne
| Création d’une fenêtre de toit en capucine : 2 pans des 2 côtés et un pan devant | 3800 forfaitaire | 3800 € |
| Sous-total HT | 3 800,00 € | ||
| TVA (20 %) | 760,00 € | ||
| Sous-total TTC | 4 560,00 € | ||
Récapitulatif : sous-totaux par travaux
| N° | Travaux de maçonnerie | Coût HT | TVA (20 %) | Coût TTC |
| 01 | Terrassement et nettoyage début et fin de chantier | 5 800,00 € | 1 160,00 € | 6 960,00 € |
| 02 | Réalisation des fondations | 46 000,00 € | 9 200,00 € | 55 200,00 € |
| 03 | Construction des murs, poutres et murs de soutènement | 16 642,00 € | 3 328,40 € | 19 970,40 € |
| 04 | Travaux de maçonnerie pour menuiseries | 572,00 € | 114,40 € | 686,40 € |
| 05 | Travaux de maçonnerie en intérieur : création d’une cheminée et d’un escalier en trémie | 1 266,56 € | 253,31 € | 1 519,87 € |
| 06 | Réalisation d’une terrasse en béton | 2 395,00 € | 479,00 € | 2 874,00 € |
| 07 | Travaux de maçonnerie pour toiture : création d’une lucarne | 3 800,00 € | 760,00 € | 4 560,00 € |
| Total | 76 475,56 € HT | 15 295,11 € | 91 770,67 € TTC | |
Modalités de paiement – Travaux de maçonnerie pour une maison neuve de 100 m2
| Versement | Délai | Taux | Montant TTC |
| Acompte | Signature des travaux | 40 % | 36 708,27 € |
| 2e versement | Moitié des travaux | 40 % | 36 708,27 € |
| 3e versement | Réception des travaux | 20 % | 18 354,13 € |
Remarques sur les deux exemples de devis maçonnerie
Modalités de paiement
Les maçons et entreprises de maçonnerie sont libres de fixer leurs modalités de paiement, avec le consenti de leurs clients. Par contre, il est commun chez toutes les entreprises qu’un acompte soit versé en début des travaux, ne serait-ce que pour les fournitures. Il faut donc se préparer à verser 10 à 50 % du coût total des travaux dès le départ, avant que les travaux ne commencent.
TVA appliquée
La TVA appliquée pour les travaux de maçonnerie est au taux normal de 20 %.
Il est possible que la TVA soit réduite à 10 % pour certains travaux dans le cadre d’une rénovation quand les conditions sont remplies (maison âgée de plus de 2 ans, travaux dans le cadre d’une amélioration de l’habitat, travaux qui ne font pas augmenter la surface habitable de plus de 10 %, etc.). Dans notre premier exemple de devis, le taux est maintenu à 20 % pour la transformation du garage, car ces conditions ne sont pas remplies.
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