Tableaux des prix moyens d’une extension de maison
Voici des tableaux récapitulatifs des prix moyens d’une extension de maison en fonction du type des matériaux choisis et des travaux à réaliser :
Type de travaux
| Type de travaux | Prix au m2 | Extension de 15 m2 | Extension de 20 m2 | Extension de 30 m2 |
| Extension latérale | 1100 à 3500 € | 34500 € | 46000 € | 69000 € |
| Extension en surélévation | 1500 à 3000 € | 33750 € | 45000 € | 67500 € |
| Extension par excavation | 700 à 2500 € | 24000 € | 32000 € | 48000 € |
| Extension en container | 400 à 1600 € | 15000 € | 20000 € | 30000 € |
| Aménagement de combles | 500 à 1000 € | 11250 € | 15000 € | 22500 € |
Type de matériaux
| Type de matériaux | Prix au m2 | Extension de 15 m2 | Extension de 20 m2 | Extension de 30 m2 |
| Extension en bois | 1500 à 3000 € | 33750 € | 45000 € | 67500 € |
| Extension en acier | 2000 à 3800 € | 43500 € | 58000 € | 87500 € |
| Extension en parpaing | 1500 à 2800 € | 32500 € | 43000 € | 64500 € |
Quels sont les éléments à prendre en compte pour déterminer le prix d’une extension de maison ?
Le prix d’une extension de maison est affecté par plusieurs éléments, voici les principaux :
- la superficie de l’extension ;
- le type de matériaux utilisés pour la réalisation de la structure ;
- le type d’extension ;
- la complexité et l’étendue des travaux nécessaires à l’extension de l’habitation ;
- les préparations préalables (études, plans d’architecte, aménagement du terrain, etc.)
Le prix d’une extension de maison en fonction du type de travaux
Il existe différentes techniques qui permettent d’agrandir une maison. Les coûts des travaux associés à chacune de ces techniques varient fortement. Ainsi, plusieurs éléments doivent être pris en compte pour choisir le type d’extension : les contraintes techniques qui pourraient être rencontrées lors des travaux, la nature du terrain, la réglementation en vigueur ainsi que le budget à disposition.
Le prix de l’extension attenante à la maison
L’extension attenante à la maison (latérale) est la méthode la plus adaptée lorsque le terrain est suffisamment spacieux. Les travaux effectués lors de l’agrandissement de la maison ont peu ou pas d’impact sur cette dernière, mais ils comprennent de nombreuses étapes :
- une étude préalable du sol qui va accueillir l’extension ;
- des travaux de gros œuvre (terrassement, fondation, etc.)
- des travaux d’isolation pour garantir de bonnes performances thermiques et phoniques.
Pour ce type d’extension, il faudra prévoir un budget allant de 1 100 à plus de 3 500 €/m2.
Le prix de la surélévation de maison
La surélévation de maison est un type d’agrandissement populaire qui est souvent choisi lorsque l’espace n’est pas suffisant pour une extension latérale ou qu’un aménagement de combles est impossible.
Certaines conditions sont nécessaires pour procéder aux travaux : une pente de toit inférieure à 30° ainsi qu’un renforcement de la charpente ou la mise en place de fondations pour supporter le poids de l’étage. De plus, il sera nécessaire de créer des escaliers donnant accès au nouvel étage.
Le prix d’une surélévation de maison débute à partir de 1 500 €/m2 et peut aller à plus de 3 000 €/m2.
Le prix d’un aménagement de combles
L’aménagement de combles est la solution la plus économique et la moins contraignante pour augmenter la superficie de la maison. Les travaux nécessaires dans ce cas sont peu complexes, d’une durée assez courte et un large choix de matériaux est disponible.
Pour pouvoir procéder à un aménagement de combles, certaines conditions doivent être réunies :
- la hauteur sous plafond doit être d’au moins 1,80 m ;
- la pente doit être supérieure à 30° ;
- la charpente doit être traditionnelle.
Le prix de l’aménagement des combles est en moyenne entre 500 et 1000 €/m2.
Le prix d’une extension par excavation
L’extension par excavation est une technique qui consiste à créer un espace supplémentaire en utilisant le sous-sol de la maison. Cela implique de creuser sous les fondations après une étude de sol, des travaux d’aménagement, l’installation d’un système d’aération ainsi que des travaux de plomberie et d’électricité.
En fonction des travaux nécessaires, le prix d’une extension par excavation va de 700 à 2500 €/m2.
Le prix d’une extension en container
L’extension en container est une solution pratique, écologique, facile à mettre en œuvre et économique.
Bien que de nombreuses personnes soient sceptiques concernant l’utilisation d’un container maritime comme espace d’habitation, il s’agit toutefois d’un choix esthétique, au cachet unique et qui offre de nombreux avantages.
Cette construction modulaire peut être constituée d’un ou plusieurs containers (neufs ou usagés). Un système de fixation en ossature métallique est utilisé pour assembler les différentes parties de l’extension. Divers aménagements sont opérés afin de garantir de bonnes performances thermiques et phoniques (isolation, installation de parquet, application d’une peinture de protection, etc.).
En fonction du type de container (neuf ou d’occasion) et des aménagements effectués, le prix d’une extension de ce type va de 400 à 1600 €/m2.
| Type de travaux | Prix moyen au mètre carré |
| Extension latérale | 1 100 – 3 500 € |
| Surélévation | 1 500 – 3 000 € |
| Extension par excavation | 700 – 2 500 € |
| Aménagement de combles | 500 – 1 000 € |
| Extension en container | 400 – 1 600 € |
Le prix d’une extension de maison en fonction des matériaux utilisés
Les matériaux utilisés représentent l’un des éléments qui ont le plus d’impact sur le prix de l’extension d’une habitation.
De la conception de la structure à l’aménagement intérieur, plusieurs types de matériaux peuvent être utilisés, chacun ayant des spécificités, des avantages, des inconvénients et des coûts qui lui sont propres.
Le prix de l’extension en bois
Le bois est l’un des matériaux les plus utilisés pour l’agrandissement d’une maison. Que ce soit pour une surélévation, une extension latérale ou pour l’aménagement de combles, il présente des avantages indéniables.
Matériau robuste, peu onéreux et pratique, le bois est particulièrement apprécié pour son aspect esthétique et ses performances thermiques et acoustiques.
Il est possible d’utiliser des éléments préalablement fabriqués en usine pour réaliser la structure de l’extension. Cela permet de simplifier les travaux et de gagner du temps.
L’extension de maison en bois coûte en moyenne entre 1 500 et 3 000 €/m2.
Le prix d’une extension en acier
Idéal pour la conception de structures robustes et esthétiques, l’acier convient aussi bien aux extensions latérales qu’aux surélévations.
Plusieurs associations sont possibles avec l’acier (béton, brique, verre ou bois), cela permet de créer des extensions esthétiques pouvant être adaptées aux goûts de tous.
Bien que l’acier ait de nombreux avantages, il est néanmoins coûteux et nécessite des travaux supplémentaires pour offrir de bonnes performances thermiques et phoniques.
Les coûts associés à une extension en acier varient entre 2 000 et 3 800 €/m2.
Le prix d’une extension de maison en parpaing
La technique de construction utilisant des parpaings est couramment employée pour étendre les bâtiments sur les côtés, surtout lorsque ces derniers sont déjà construits en parpaing ou en brique. Il est envisageable d’ajouter un étage supplémentaire en parpaing si les fondations de la maison le permettent ou peuvent être renforcées en conséquence. Les parpaings sont reconnus pour leur robustesse et leur résistance au feu ainsi qu’aux intempéries. Cependant, ils présentent l’inconvénient d’être lourds et d’avoir une faible performance en termes d’isolation thermique et phonique. Par conséquent, leur utilisation nécessite l’ajout d’une couche d’isolant à l’intérieur ou à l’extérieur de la structure, ce qui engendre des coûts supplémentaires. Les tarifs pour une extension en parpaing se situent généralement entre 1 500 et 2 800 € par mètre carré.
| Type de matériau | Prix moyen au mètre carré |
| Bois | 1 500 – 3 000 € |
| Acier | 2 000 – 3 800 € |
| Parpaing | 1 500 – 2 800 € |
Tarif extension maison : quel professionnel contacter ?
L’extension de maison est une affaire de professionnel. Quelques connaissances en bricolage et en construction ne suffisent donc pas pour sa concrétisation. Pour garantir un travail de qualité, réalisé dans les règles et respectant les normes, il est plus judicieux de faire appel à des spécialistes dans le domaine, à savoir à des architectes.
Pour une extension en bois, des charpentiers spécialisés construisent la structure en bois, incluant les poutres, solives et poteaux, tandis que les menuisiers fabriquent et installent les éléments tels que les fenêtres, portes et finitions intérieures. Des couvreurs peuvent intervenir pour installer le revêtement de toit en bois. Électriciens et plombiers assurent l’installation des réseaux électriques, de plomberie et de chauffage.
Dans le cas d’une extension en parpaing, des maçons qualifiés construisent les murs en parpaing, en garantissant une bonne isolation et conformité aux normes de construction. Des plâtriers ou enduiseurs interviennent ensuite pour préparer les murs à la finition. Électriciens et plombiers installent les réseaux nécessaires dans les murs et les sols.
Pour une extension en acier, des charpentiers métalliques construisent la structure en utilisant des poutres et colonnes en acier, tandis que des soudeurs assemblent les pièces par soudure. Des couvreurs ou façadiers peuvent être nécessaires pour installer et étanchéifier les éléments en acier comme la toiture ou la façade.
Le coût de la main-d’œuvre
Le montant des honoraires des professionnels du bâtiment vont dépendre des tâches que vous voudrez bien les confier : travaux d’extension brute ou prise en main complète du projet en entier, de la déclaration des travaux à la livraison du chantier.
Un service d’architecture complet comprend généralement :
- La réalisation d’esquisse et de plan d’extension de maison ;
- La prise en charge des démarches administratives diverses (consultation du PLU, déclaration préalable, dépôt de permis de construire…) ;
- Le suivi de chantier.
En règle générale, l’architecte est rémunéré à hauteur de 10 à 12 % du budget TTC des travaux. Autrement dit, pour une surface de 40m² par exemple, sachant que le coût des travaux environnent les 1500 €/m², le salaire du professionnel est compris entre 6000 € et 8000 €.
Notre recommandation : les tarifs appliqués par les architectes sont libres et dépendent essentiellement de l’envergure du cabinet qu’ils représentent. Voilà pourquoi, pour avoir une estimation réelle et exacte du coût de leurs services, il est plus prudent de demander un devis extension maison.
Quelles sont les aides disponibles pour financer des travaux d’extension de maison ?
Plusieurs solutions peuvent permettre de financer un projet d’agrandissement de maison.
Les aides de l’État
En France, l’État propose diverses subventions pour les travaux d’amélioration de l’habitat. Ces aides peuvent couvrir des aspects tels que l’isolation thermique, l’installation de panneaux solaires, ou même des extensions de maison répondant à des critères spécifiques. Ces subventions sont souvent destinées à encourager les propriétaires à effectuer des rénovations favorisant la réduction de la consommation énergétique et l’adoption de solutions plus durables.
Les prêts à taux zéro (PTZ)
Les propriétaires souhaitant réaliser une extension de maison visant à améliorer les performances énergétiques peuvent bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ). Ce prêt, comme son nom l’indique, est assorti d’un taux d’intérêt nul, ce qui en fait une très bonne option pour financer ce type de projets. Cependant, les conditions d’obtention et les critères d’éligibilité peuvent varier en fonction des régions et des dispositifs mis en place.
Les crédits d’impôt
Les propriétaires entreprenant des travaux visant à améliorer la performance énergétique de leur maison, y compris une extension, peuvent bénéficier de crédits d’impôt. Ces crédits permettent de déduire une partie des dépenses engagées pour les travaux de rénovation de la maison de l’impôt sur le revenu. Les critères d’éligibilité et les montants des crédits dépendent de la nature des travaux réalisés ainsi que des dispositifs en vigueur.
Les prêts bancaires
En complément des aides de l’État, il est possible de recourir à un prêt bancaire pour financer une extension de maison. Les établissements bancaires proposent diverses formules de prêts adaptées aux besoins des propriétaires, en fonction de leur situation financière et des projets envisagés.
FAQ extension maison
Législation extension maison : déclaration préalable ou permis de construire ?
L’extension de maison est régie par des règles administratives précises et strictes. Ne pas les connaître pourrait contrecarrer tous vos projets d’extension et mettre sens dessus dessous le plan que vous avez déjà si bien élaboré.
Pour éviter cela, nous vous recommandons donc de consulter le Plan Local d’Urbanisme de votre commune avant d’entamer les travaux. C’est uniquement en fonction du PLU que vous pourrez déterminer si oui ou non, vous pourrez ajouter un étage à votre habitation, couper des arbres pour gagner plus d’espaces habitables, etc. Ce plan peut également vous imposer la construction d’une surface végétalisée, selon les cas.
Cette chose faite, renseignez-vous sur les démarches administratives que vous devrez entreprendre. Selon l’envergure de l’extension en effet, certains types de travaux nécessitent une autorisation spéciale alors que pour d’autres, une déclaration suffit amplement.
Quand faire une déclaration préalable des travaux ?
Les agrandissements que vous avez prévus n’excèdent pas 40 m² ? Vous envisagez une surélévation dont la hauteur ne dépasse pas les 1.50 mètres et la surface 2m² ? Bonne nouvelle ! Vous n’aurez pas à demander un permis de construire. En revanche, vous devrez déclarer les travaux auprès de votre Mairie.
La déclaration préalable est nécessaire pour :
- Tous travaux de ravalement de façade ;
- Tous travaux relatifs au changement de destination de la maison ;
- Tous travaux visant à modifier l’aspect extérieur de la maison ;
- Tous travaux effectués à l’intérieur d’un immeuble, même s’ils ne visent pas à modifier la structure et le volume existants ;
- Tous travaux visant à modifier (élargir ou diminuer) le volume existant, incluant tous travaux entraînement le percement de mur.
Quand demander un permis de construire pour une extension de maison ?
Le permis de construire est obligatoire pour une extension maison 40 m² et plus.
Vous devrez également en faire la demande pour :
- Tous travaux relatifs à la rénovation de votre maison ;
- Tous travaux visant à modifier la structure, l’aspect extérieur et la destination de votre maison en même temps ;
- Tous travaux de rénovation et de construction effectués à l’intérieur d’un immeuble répertorié « monuments historiques » ;
- Tous travaux d’extension effectués indépendamment du logement principal : ajout d’un étage, rénovation ou aménagement de grange, construction d’un garage, etc.
Idée extension maison : véranda, dépendance ou surélévation ?
Vous souhaitez bénéficier d’une surface habitable plus importante, et ce, sans avoir à déménager ? Sachez que plusieurs solutions s’offrent à vous :
- La construction d’une véranda ;
- La construction de garage ou de dépendances ; Pour connaître le prix de pose d’un garage, cliquez ici.
- L’aménagement de combles ;
- La surélévation.
L’aménagement des combles pour plus d’espaces utilisables
Si votre budget est limité, l’aménagement de combles est une excellente alternative ! De tous les travaux relatifs à l’agrandissement d’une maison et visant à gagner plus d’espace habitable en effet, c’est sans doute celui qui génère le moins de dépenses.
Les avantages ? En plus du coût, l’aménagement de combles vous permet pure et simplement d’augmenter la surface à vivre de votre maison sans pour autant procéder à des travaux d’extension et subséquemment, sans perdre de terrain.
Là encore, si la surface de vos combles ne dépasse pas les 40 m², le permis de construire n’est pas nécessaire.
L’extension de la maison grâce à la véranda
La construction d’une véranda offre de nombreux avantages. En plus d’être au goût du jour, cette option vous permet non seulement de gagner de l’espace supplémentaire à utiliser comme bon vous semble (pièce à vivre ou autre), mais elle permet également à votre intérieur de gagner en luminosité. Disponible en bois, en aluminium, en PVC ou en acier, son atout esthétique contribue à apporter une plus-value indéniable à la valeur foncière de votre habitation.
Pour rappel, pour la construction d’une véranda de moins de 40 m², la déclaration préalable suffit amplement, vous n’avez pas besoin d’un permis de construire.
La création de dépendances
Quel que soit l’usage dont vous la destinez : atelier, studio, salle de jeu, bureau professionnel ou chambre d’amis, si vous disposez d’une surface suffisante dans votre jardin ou à proximité de votre piscine, la construction d’une dépendance est indéniablement une valeur ajoutée à votre réserve foncière. En plus de moderniser votre bien, cette option vous permet également d’accroître votre surface habitable sans déménager et sans acheter des m² supplémentaires.
Dans la mesure où on parle ici d’une construction entière neuve, le budget nécessaire sera sans doute plus onéreux. Pour une SHOB supérieure à 20m², vous devrez également déposer une demande de permis de construire.
La surélévation
Quoique plus onéreux, l’ajout d’un étage peut s’avérer préférable au déménagement ou à l’achat de foncier supplémentaire en termes de finances. La surélévation vous permet en effet de préserver la surface du terrain existant, et ce, tout en bénéficiant d’une nouvelle surface habitable et d’une structure moderne pour votre maison et en conséquence, de donner une plus-value à votre bien.
Pour l’ossature, vous pouvez opter pour le bois et pourquoi pas, pour le béton à condition que vos fondations soient assez solides pour supporter un poids supplémentaire aussi imposant. Pour ce qui est de la structure, vous avez le choix entre le parpaing, le métal, le bois.
À noter que pour une surélévation, vous devez obligatoirement obtenir un permis de construire.
Pour aller plus loin
Prenez garde à la RT 2012 !
Cette réglementation thermique exige en effet des travaux supplémentaires visant à économiser de l’énergie et à respecter l’environnement pour tout chantier supérieur à 150m² ou pour tous travaux d’extension dépassant les 30 % de la surface de la maison existante.
Veillez donc à ne pas dépasser ces « limites » si vous ne souhaitez pas faire les frais d’une étude énergétique onéreuse ainsi que d’une isolation thermique spécifique et fort coûteuse.
